Engel & Völkers
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Engel & Völkers Bad Zwischenahn

+49 4403 62 36 90

W-02RQWX – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christiane von Gottberg

JMS Immobilien Management GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RQWX
Rostrup, Bad Zwischenahn, Niedersachsen, Deutschland

TOP saniertes Idyll auf großem Grund in Bad Zwischenahn!

Preis
349.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche111 m²
Grundstücksfläche671 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Sie sind auf der Suche nach einem mit viel Liebe zum Detail sanierten Familienidyll auf einem großzügigen Grundstück im schönen und familiären Bad Zwischenahn? Dann sollten Sie sich einen Blick in dieses Einfamilienhaus, welches Ihnen ein wun- dervolles zu Hause für Ihre Familie bietet, nicht entgehen lassen. Ein heller Flur begrüßt Sie und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Garderobe abzulegen. Kurzen Weges gelangen Sie in den freundlichen Wohn- und Essbereich. Hier erwarten Sie ein herrlicher Ausblick in den eigenen Garten und ausreichend Platz für eine komfortable Essgelegenheit. In der angegliederten Küche können Sie sich als Hobbykoch selbst verwirklichen. Über die Terrassentür erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten. Eine westlich ausgerichtete Terrasse gibt Ihrer Familie und Gästen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, ausreichend Sonne zu genießen. Im geräumigen Wohnzimmer wird Ihre Sofalandschaft einen herrlichen Platz finden. Eine Gästetoilette mit Tageslicht rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die wunderschöne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die Sie auf vielfältige Art und Weise nutzen können. Ein ebenfalls 2019 kernsaniertes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche lässt keinen Komfort vermissen. Die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs finden Ihren Platz im Spitzboden oder im Gartenhaus, welches an die Garage angegliedert ist. Für Ihre Autos sind weitere Stellplätze vor dem Haus geschaffen worden. Ein Haus, welches in Qualität und Güte nur sehr selten käuflich zu erwerben ist.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

111 m²

Gesamtfläche

118 m²

Grundstücksfläche

671 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1940
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

115.6 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Rostrup : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ihr neues Zuhause findet sich wunderbar ruhig gelegen im Westen von Bad Zwischenahn, im beliebten Ortsteil Rostrup. Die nähere Umgebung ist von sehr gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie über wenig befahrene Straßen am Landschaftspark Wiesengrund entlang mit Ihren Kindern zum Kindergarten sowie der Grundschule. Die Innenstadt und ihre wunderschöne Flaniermeile mit ansprechenden Geschäften, Ärzte und umfangreiche Kureinrichtungen sind problemlos in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bad Zwischenahn, auch bekannt als "Perle des Ammerlandes" verfügt über etwa 28.000 Einwohner und ist ein Kur- und Erholungsort der ganz besonderen Art. Das allseits beliebte Zwischenahner Meer mit seinem Yacht-Club, der 18-Loch-Golfplatz, ein Segelflugplatz, das Wellenhallenbad, das Freilichtmuseum, der Park der Gärten oder auch die Spielbank bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Zudem bilden mehr als 380 km ausgeschilderte Radwanderwege ein Paradies für Freunde des Zweirades. Westerstede, die Kreisstadt im Herzen der Ammerländer Parklandschaft mit der großen Ammerlandklinik, ist ca. 12 km entfernt und bekannt für die jährlich stattfindenden Rhododendren-Ausstellungen. Dank dreier Autobahnanschlüsse erreichen Sie zeitnah größere Städte wie Oldenburg (ca. 20 km) oder Bremen mit seinem Flughafen (ca. 65 km) und auch Hamburg ist nicht fern. Zudem verfügt Bad Zwischenahn über einen IC-Bahnhof. Die Nähe zur Nordseeküste mit den Ostfriesischen Inseln bietet zusätzlich ein ganz besonderes Ausflugsziel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten! BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

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Grundrisse

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Bad Zwischenahn

Georgstraße 6, 26160, Bad Zwischenahn

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Georgstraße 6, Bad Zwischenahn, 26160

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.