Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Hemsbach. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zur Natur entlang der Bergstraße sowie durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den umliegenden Städten. Dadurch verbindet die Lage auf angenehme Weise Erholung und Alltagstauglichkeit. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Raumaufteilung ist klassisch und zugleich funktional gestaltet. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem schönen, großen Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer ist abgrenzend vom Wohnzimmer gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer, das dem Baujahr entsprechend ausgestattet ist. Der Flur ist in einem klassischen Stil gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders praktisch ist der gemeinschaftliche Waschraum im Untergeschoss mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine. Ein weiterer Komfort ist der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz in der Tiefgarage, welcher bequem über den Aufzug erreichbar ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die monatlichen Nebenkosten setzen sich aus einem Hausgeld in Höhe von ca. 200 €, Heizkosten von ca. 198 € sowie monatlichen Rücklagen von ca. 198 € zusammen. Die Gesamtrücklage der Hausgemeinschaft beträgt aktuell 23.310 €, wovon 532 € auf die Wohnung entfallen. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie in attraktiver Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt. Die Wohnung wird zum 01.06.2026 frei.