Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Darmstadt

Wohnen und Arbeiten vereinen – eine Immobilie mit Potenzial für neue Perspektiven

Dieses im Jahr 1967 errichtete Mehrfamilienhaus in Darmstadt wurde im 2. Weltkrieg zerstört; nach dem Krieg erdgeschossig aufgebaut und im Jahre 1969 in seiner heutigen Form aufgestockt. Heute bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen möchten. Die vollständig leerstehende Liegenschaft eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit und verbindet klassische Wohnflächen mit großzügigen, ehemals gewerblich genutzten Praxisräumen.

Auf einem Grundstück mit ca. 872 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss ( ca. 99 m² ) über eine Gesamtfläche von ca. 561 m². Davon entfallen ca. 289 m² auf die Wohnfläche und ca. 159 m² auf die Gewerbefläche. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen auf dem Grundstück, die insbesondere im städtischen Umfeld einen wertvollen Mehrwert darstellen.

Gestalten, modernisieren und nachhaltig entwickeln

Die Immobilie ist energetisch sanierungsbedürftig und bietet damit die Chance, das Gebäude umfassend nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob zeitgemäße Wohnräume, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein zukunftsorientiertes Nutzungskonzept – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und das vorhandene Flächenpotenzial gezielt ausschöpfen.

Eine besonders interessante Perspektive bietet die Möglichkeit, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und der erforderlichen Genehmigungen, die bisherige Praxisfläche im Erdgeschoss in eine dritte Wohneinheit umzuwandeln. Dadurch könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Nutzung der Immobilie noch flexibler gestaltet werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Endenergiebedarfsausweis liegt vor. Im Zuge einer umfassenden Sanierung bietet sich die Gelegenheit, auch energetische Aspekte in die Modernisierungsplanung einzubeziehen und das Gebäude an heutige Anforderungen anzupassen.

Eine Gelegenheit für Visionäre und Gestalter

Ob als renditeorientiertes Anlageobjekt nach erfolgreicher Revitalisierung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung – diese Immobilie bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Zukunftsvisionen. Die vollständige Leerstehung ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in die Planung und Umsetzung eines individuellen Konzepts.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Darmstadt und schaffen Sie aus einem sanierungsbedürftigen Bestandsgebäude ein modernes Zuhause oder ein attraktives Investment mit neuen Perspektiven.

Die wichtigsten Objektdaten im Überblick

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Praxisräumen
• Baujahr: 1967
• Lage: Annastraße, Darmstadt
• Verfügbarkeit: Vollständig leerstehend
• Wohnfläche: ca. 245,6 m²
• Gewerbefläche: ca. 148,6 m²
• Gesamtfläche: ca. 493,2 m²
• Geschosse: Drei Etagen
• Unterkellerung: Voll unterkellert
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis vorhanden
• Garagen: Drei Garagen auf dem Grundstück
• Entwicklungspotenzial: Mögliche Umwandlung der Praxisfläche in eine dritte Wohneinheit, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung