Architektonisches Büro-Highlight in höchst attraktiver Lage von Castrop-Rauxel

Repräsentativer Solitärbau in Alleinlage – direkt im Landschaftspark ERIN und unmittelbar am See gelegen! Die Liegenschaft "BlueBox" wurde im Jahre 2003 in moderner Bauhaus Architektur errichtet. Als idealer Firmensitz mit sehr guter Anbindung, bei dennoch idyllischer Lage inmitten des ERIN-Parks mit unverbaubarem Blick über das Ruhrgebiet, finden sich auf 3 Etagen Büroflächen sowie ein Loft im Dachgeschoss wieder. Fassade und Dach sind gedämmt, die 51 bodentiefen Fenster sind mehrfachverglast, mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für angenehm helles Raumklima. Durch die durchdachten Grundrisse sind flexible Flächenlösungen, wie z.B. Gemeinschaftsbüros, oder auch kleine Flächen möglich und können individuell auf den Bedarf der Mieter abgestimmt werden. Des Weiteren beinhalten alle Mietverträge Sonderkündigungsrechte für den Fall, dass die Flächen vom Investor selbst genutzt werden möchten. Das Dach wurde aus statischer Sicht so konzipiert, dass eine Aufstockung möglich ist, die Loftwohnung dort kann auch als Betriebsleiterwohnung mit ca.100m² plus Loggia genutzt werden. Einem Investor stehen so eine Vielzahl an Möglichkeiten zur weiteren Nutzung in der Zukunft zur Verfügung. - Baujahr 2003 - Teilbare Bürostrukturen mit bis zu 13 möglichen Büroflächen + Meetingraum - Derzeit aufgeteilt in 8 Büroflächen und eine Wohnung mit Balkon - Fassade & Dach gedämmt - Fenster Mehrfachverglast - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung im Bad der Wohnung - Intelligentes BUS-System (KNX), smarte Gebäudesteuerung im gesamten Haus - 51 bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores - Großzügige Betreiber-Loftwohnung mit Loggia und Panoramaausblick - Umfangreiche Anschlussmöglichkeiten in Bodentanks für Telefon und Netzwerk - Hochwertige Ausstattung der Wohnung und der Büros - 12 große Stellplätze - Aufstockung möglich - Alle Mietverträge enthalten Sonderkündigungsrechtklauseln für Eigennutzer - Unverbaubarer Blick auf den umliegenden ERIN-Park - Grundstück direkt angrenzend an den See des ERIN-Parks Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV046586