Einzigartiges Anwesen mit architektonischem Potenzial in begehrter Lage von Nürnberg-Erlenstegen

Dieses Anwesen ist eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Platnersberg und befindet sich auf einem ca. 1.469 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Das bestehende Wohnhaus aus dem Jahr 1966 besticht durch seine klare Linienführung im Kubusstil und eröffnet auf einer Wohnfläche von ca. 286 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, offene Raumstruktur: Der Eingangsbereich führt über einen Windfang in eine repräsentative Halle mit großflächiger Glasfront und einer elegant geschwungenen Treppe – architektonisch ein prägnantes Element des Hauses. Der großzügige ca. 48 m² große Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer öffnet sich mit einer durchgehenden Fensterfront zur Terrasse mit parkähnlichem Garten in Südwest-Ausrichtung und zur Schwimmhalle. Diese nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein besonders offenes und einladendes Wohngefühl. Die separate Küche, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Die verwendeten Materialien wie Carrara-Marmor und eine Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Anspruch der ursprünglichen Ausstattung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite. Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet, sowie ein zusätzliches Badezimmer ergänzen die Etage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort mehrere Lager- und Hobbyräume. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Gebäude befindet sich größtenteils im Zustand des Baujahrs und bedarf einer umfassenden Sanierung – bietet dabei jedoch eine hervorragende Basis für die Wiederherstellung oder Neugestaltung eines stilvollen Familienwohnsitzes. Ein Privatweg führt auf den Vorhof. Hier befinden sich ein zu dem Anwesen gehöriger Stellplatz sowie eine Duplex-Garage, die für zusätzlichen Komfort in der täglichen Nutzung sorgen. Der hälftige Anteil an der Zuwegung und dem Vorhof beträgt zusätzlich zu dem angegeben Grundstück ca. 150 m². Die Kombination aus Grundstücksgröße, der sehr prominenten Lage in Nürnberg-Erlenstegen und dem gleichzeitig sehr hohen Maß an Privatsphäre macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.