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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

+49 211 5571 888

W-02T80W – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jochen W. Enders

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T80W
Oberkassel, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Bezugsfertiges Familienhaus in Oberkassel

Preis
1.390.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche217 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das moderne Reihenmittelhaus wurde 1984 an einer verkehrs-beruhigten Spielstraße erbaut und von den heutigen Eigentümern im Jahre 2014 saniert und bezogen. Durch die grundlegenden Renovierungs- und Umbaumaßnahmen präsentiert sich das schöne Familienhaus heute zeitgemäß und äußerst modern. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Küche mit Mittelblock öffnet sich zum hellen Wohn-Essraum und ist auf die Bedürfnisse einer vielköpfigen Familie in Perfektion abgestimmt worden. Der geschmackvolle Dielenboden harmoniert mit dem Sichtestrich der Küche und unterstreicht das moderne und zeitgemäße Ambiente. Die große Schiebefensteranlage verbindet den Wohnraum mit der vorgelagerten Terrasse und dem überaus geschmackvoll gestaltetem Außenbereich. Dieser private Garten mit seinen großen Terrassenflächen und Markise fungiert in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer. Ein wunderschöner privater Außenbereich mit zweitem Zugang über einen kleinen Privatweg. Im ersten Obergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit einer Vielzahl an Schrankeinbauten und dem großzügigen Tageslichtbad en suite. Das moderne `Wohlfühlbad` bietet neben der Badewanne eine übergroße Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie Bidet und Toilette. Ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer liegt ebenfalls auf dieser Ebene. Im ausgebauten und bis zum First geöffneten Dachgeschoss liegen zwei weitere freundliche Kinderzimmer sowie ein Kinderbad mit Dusche und WC. Das Untergeschoss mit zahlreichen Einbauschränken bietet Platz für Hobby oder Homeoffice (wohnlich ausgebaute Nutzfläche). Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC sowie einen großen Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Haus verfügt über zahlreiche Ausstattungs-merkmale, wie z.B. die zentrale Staubsaugeranlage oder der praktische Wäscheabwurf. Der perfekt gestaltete Vorgarten bietet Platz für einen Pkw sowie eine große Fläche für die Familienräder. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz - für Oberkassel eine absolute Besonderheit - gehört ebenfalls zum Angebot. Ein modernes und bezugsfertiges `Wohlfühl-Familienhaus` mit perfektem Außenbereich in Oberkassel.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

130 m²

Gesamtfläche

173 m²

Grundstücksfläche

217 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1984
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

123.7 kWh/m²a
Ausstattung
Garage
Garten

Oberkassel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In der mehr als einhundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zur absoluten Spitzenlage der Rheinmetropole Düsseldorf. Wo zuvor vereinzelte kleine Gehöfte lagen, konzipierte der Architekt und Stadtplaner Heinrich Stübben zum Ende des 19. Jahrhunderts ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner naheliegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser wunderschönen Häuser erhalten. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in Oberkassel. Auf der bereits erwähnten Luegallee finden Sie alle Einkaufs- möglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossaplatz, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in nächster Umgebung gelegen. Unterhaltung bieten das kleine Theater an der Luegallee und das Programmkino des legendären „Muggel“, ebenfalls am Barbarossaplatz gelegen. Die Innenstadt mit ihrer „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Hockey und Reiten, sind in der näheren Umgebung ebenfalls gegeben. Dank der verkehrsberuhigten Straßenführung der Neersener Straße (Spielstraße), können hier Kinder problemlos das Rad oder den Roller nutzen. Eine familiengerechte Wohnlage am Rande des prestigeträchtigen Oberkassels.

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Grundrisse

floor plan

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.