Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für Erweiterung
375.000 €
~201 m² Wohnfläche
~805 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, dessen 1. Bauteil 1967 errichtet wurde. 1998 erfolgte eine Erweiterung durch einen 2. Bauteil, durch den nunmehr 4 Wohnungen geschaffen wurden. Der 1. Bauteil ist unterkellert, im Bauteil 2 ist neben einer Wohnung auch eine Garage, ein Durchgangsraum zum Garten und zur Kellertreppe sowie ein Lagerraum vorhanden.
Der derzeitige Eigentümer hat regelmäßig in die Immobilie investiert, so wurde 2016 die Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt sowie ein Teil der Heizkörper ausgetauscht. Außendrum erfolgte die Erneuerung der Elektroinstallation, ebenso der Wasserleitungen und von 3 der 4 Duschbäder. Von 2019-2024 wurden die Fenster ausgetauscht. Die genannten Maßnahmen umfassen ein Finanzvolumen von ca. 69.000,- EUR.
Die Grundstücksgröße ermöglicht die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses. Hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung für die Schaffung weiterer ca. 255 m² Wohnfläche vor. Es können drei Etagen mit jeweils ca. 82 - 88 m² Wohnfläche (Wohnung im DG mit Balkon) entstehen.
- 805 m² großes Grundstück mit Mehrfamilienhaus und Baugenehmigung (Kaufpreisanteil: 75.000,- EUR)
für weitere 3 Wohnungen
- 4 Wohnungen
- 2 Terrassen und 2 Balkone vorhanden
- Mietzins Wohnen: 8,00 EUR/m²
- Mietzins Garage: 30,- EUR
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und ca. 53 m²
- Kaufpreisanteil Vierfamilienhaus: 300.000,- EUR, Jahresnettokaltmiete: 19.290,- EUR, Faktor: 15,6
EV06011
Peine ist eine Kreisstadt in zentraler Lage zwischen der Landeshauptstadt Hannover und der zweitgrößten niedersächsischen Stadt Braunschweig und somit Bestandteil der Metropolregion-Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg (ca. 3,8 Mio. Menschen). Die Kreisstadt zählt rund 50.000 Einwohner, der Landkreis Peine rund 133.000 und liegt direkt an der BAB A2 zwischen den Wirtschaftsmetropolen Hannover (30 km) und Braunschweig (18 km) sowie nahe Salzgitter (23 km) und Wolfsburg (40 km). Die "Stahlstadt im Wandel" ist immer noch bedeutender Standort der Salzgitter AG, kann jedoch auch als Verwaltungszentrum wie z.B. als Unternehmenssitz der Bundesgesellschaft für Endlagerung (BGE - rd. 1.900 Mitarbeiter) sowie Gewerbestandort u.a. zahlreicher Logistikdienstleister wie z.B. Meyer & Meyer - Logistikzentrum (C&A) oder Action - Distributionszentrum Peine punkten. Die Stadt und der Landkreis Peine sind als zentraler Wohnstandort zwischen Harz und Heide und in der Nähe der bedeutenden Arbeitsstandorte Peine, Hannover, Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter sehr beliebt. Das beweisen die zahlreichen neuen Wohn- und Gewerbeprojekte in der Region.
Das Verkaufsobjekt liegt im Norden des Ortsteils Stederdorf, einem der beliebten Wohnorte im nahen Umfeld der angrenzenden Kreisstadt Peine. In Peine leben rund 50.000 Einwohner, im Ortsteil Stederdorf etwa 5.700. Der Ort verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Arztpraxen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil grenzt südlich an die BAB A2 an, sodass er ausgezeichnet auch an die überregionalen Verkehrsnetze angebunden ist.