Engel & Völkers
A gray brick house with a gray garage door, surrounded by trees, with a gray car parked in front.

Zeitlose Architektur trifft auf großzügigen Wohnkomfort

1.200.000 €
  • 8 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~398 m² Gesamtfläche
  • ~256 m² Wohnfläche
  • ~1.003 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1965 als Bungalow erbaut, wurde die Immobilie 1973 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute als ein Zuhause mit Liebe zum Detail und viel Potenzial für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit offener Garderobe und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der sich bereits offen gestaltet zeigt. Mittig platziert befindet sich ein Kamin der im Winter innerhalb des Hauses für Gemütlichkeit sorgt. Die aktuell durch einen Einbauschrank getrennte Küche lässt sich bei Bedarf problemlos zu einer modernen, offenen Wohnküche umgestalten. Bodentiefe Fensterelemente verschaffen bereits heute den ebenerdigen Austritt in den Garten und die gemütliche Loggia mit charmantem Außenkamin. Der private Bereich des Hauses befindet sich im zweiten Flügel des Erdgeschosses. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, oder Ankleidezimmer. Ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet diesen Bereich komfortabel ab. Zurück im Eingangsbereich gibt es einen weiteren Raum, der sich wunderbar als Büro- oder Gästebereich nutzen lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys, Fitness oder auch die Einrichtung eines eignen Saunabereichs. Eine innenliegende Garage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Gesamtbild ab. Ein besonderes Extra stellt die derzeit separat zugängliche Einliegerwohnung dar. Diese eignet sich ideal als Gästebereich, Büro, für heranwachsende Kinder oder zur Refinanzierung mittels einer Vermietung. Insgesamt bietet diese Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großem Entwicklungspotenzial – sei es für die große Familie oder für Menschen mit Wunsch nach Raum, Ruhe und Individualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteSeniorengerechtBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Annika Hasenack

Engel & Völkers ID: W-01KDOM

Objektdetails
  • Objektart

    Bungalow

  • Zustand

    Sanierungsbedürftig

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~398 m²

  • Wohnfläche

    ~256 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.003 m²

  • Nutzfläche

    ~142 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett, Steinfußboden, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1965

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    153.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Bensberg, Bergisch Gladbach

Der Stadtteil Bensberg liegt im Süden von Bergisch Gladbach und zählt zu den erstklassigen Wohngegenden im Kölner Umland. Das Stadtbild wird vor allem durch das Rathaus von Gottfried Böhm und das beeindruckende Barockschloss geprägt. Die Wellnessoase Mediterana sowie der Refrather Golfplatz sind ebenfalls weithin bekannt und in nur 5 Minuten erreichbar. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsarmen Lage im Wohngebiet "Kaule". Trotzdem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken. Die Verkehrsanbindung über die Autobahnen ist ideal und ermöglicht es, die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 1, die direkt in die Kölner Innenstadt führt, ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Vorzüge dieser gewachsenen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur, kombiniert mit der Erholungsmöglichkeit im Bergischen Land, dem Königsforst und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Wahner Heide, machen Bensberg zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Grundrisse (2)

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