Engel & Völkers
Neu
Bright hallway with wood floors, white walls, and multiple doorways. A console table with a bench sits on a light rug.

Traumhafter Blick – moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Küche & Stellplatz

Gesamtmiete

2.640 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~154 m² Gesamtfläche
  • ~154 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung in äußerst zentraler Lage von Mehlem. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine ansprechende und gut durchdachte Raumaufteilung, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schafft. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Die moderne Küche ist mit erstklassigen Einbaugeräten sowie einem separaten Weinkühlschrank ausgestattet und lädt – unterstützt durch den herrlichen Blick auf die Drachenburg – zum genussvollen Kochen und Verweilen ein. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich nutzen lassen und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Die beiden stilvoll gestalteten Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine komfortable Badewanne & einer Walk-In Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer großzügigen Dusche überzeugt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus sich ein traumhafter Blick auf das Siebengebirge eröffnet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien und die beeindruckende Naturkulisse in vollen Zügen genießen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die insgesamt einen harmonischen und sehr ansprechenden Eindruck vermittelt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung ist sowohl von der Tiefgarage als auch vom Erdgeschoss aus bequem über einen Aufzug gewährleistet.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Ben Arnold

Engel & Völkers ID: W-0481E6

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~154 m²

  • Wohnfläche

    ~154 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2009

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    42 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Mehlem, Bonn

Mehlem, ein idyllischer Ortsteil der Bundesstadt Bonn, überzeugt durch seine attraktive Lage unmittelbar am Rhein. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, charmantem Ortsbild und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Mehlem sowohl für Einheimische als auch für Besucher besonders attraktiv. Die direkte Nähe zum Rheinufer eröffnet eindrucksvolle Ausblicke auf den Fluss und die umliegende Landschaft und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie weiterer umliegender Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte und Boutiquen sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Darüber hinaus bietet Mehlem ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ob Wandern, Joggen oder Radfahren – die Umgebung lädt zu aktiver Erholung ein. Besonders die Rheinuferwege eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Flusses. Auch Wassersportarten wie Rudern oder Kanufahren erfreuen sich in der näheren Umgebung großer Beliebtheit. Ein besonderes Highlight stellt die Rheinfähre dar, die regelmäßig zur gegenüberliegenden Rheinseite verkehrt. So lassen sich Ausflüge nach Königswinter mit einem Besuch des Schlosses Drachenburg oder Touren entlang des Rheinsteigs bequem realisieren.

Grundriss

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