Engel & Völkers
An interior view of a bright, empty room with hardwood floors and white walls, seen through a doorway.

Exklusive Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon in Sudenburg

Gesamtmiete

1.395 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~85,86 m² Gesamtfläche
  • ~86 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Magdeburg! Die Wohnung wurde 2024 erbaut und bietet auf 85,86m² ein komfortables Zuhause mit viel Licht und einem schönen Ausblick ins Grüne – ideal für alle, die städtisches Leben mit Natur verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem einladenden Raum. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon– perfekt für entspannte Stunden im Freien. Besonders komfortabel sind der Aufzug im Haus, die zentrale Heizungsanlage und die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls angemietet werden – ein klarer Vorteil im städtischen Umfeld. Wohnungen ähnlicher Art und Ausstattung sind auch auf den weiteren Etagen verfügbar. Als besonderes Angebot können Sie den ersten Monat mietfrei wohnen und entspannt in Ihr neues Zuhause starten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung!
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGästetoiletteSpielplatz
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Engel & Völkers Magdeburg

Ihr:e Expert:in: Mai Nguyen

Engel & Völkers ID: W-030L1S

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~85,86 m²

  • Wohnfläche

    ~86 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2024

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    17 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Sudenburg, Magdeburg

Das südwestlich der Altstadt gelegene „Sudenburg“ mit rund 18.000 Einwohnern gehört zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Magdeburgs. Wahrzeichen ist die 1822 erbaute Ambrosiuskirche. Im 2. Weltkrieg wurde Sudenburg wenig beschädigt, es finden sich daher noch viele Gebäude aus der Gründerzeit. Auch die nach der politischen Wende stattgefundenen und bis heute fortgesetzten Sanierungs- und Errichtungsarbeiten haben wesentlich zur Aufwertung des Stadtteiles beigetragen. Die Klausenerstraße gilt mit ihren zahlreichen Villen und Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit als prachtvollste Straße in der Gegend. Sudenburg ist hervorragend sowohl an den Individualverkehr (Magdeburg Ring) als auch über verschiedene Straßenbahn- und Buslinien an den ÖPNV angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Grundriss

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