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Engel & Völkers Usedom

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W-02VGOW – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Silke Fischer

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VGOW
Ückeritz, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Zweiraumwohnung mit Balkon im Herzen vom Bernsteinbad Ückeritz

Preis
274.600 €

Badezimmer1
Wohnfläche64 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese kleine Stadtvilla wurde 2014 in ruhiger Lage des Bernsteinbades Ückeritz in massiver Bauweise errichtet. Das Haus unterteilt sich in drei Wohneinheiten, die jetzt einzeln zum Verkauf stehen. Die Wohnung 2 befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Diese Zweiraumwohnung verfügt über ca. 63,86 m² Wohnfläche. Über das mit der Wohnung 1 gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in Ihr neues Domizil. Über den Flur erschließen sich alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer hat einen schönen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie hier die sonnigen Abendstunden und lassen bei einem Glas Wein den Tag ausklingen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein entspanntes Frühstück. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gastherme. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung versehen. Auf dem ca. 560 m² großen Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, die sich gestalterisch perfekt dem Wohnhaus einfügen. Eine große Garage steht der Gemeinschaft für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der eigene Carportstellplatz ist für 8.000 € separat zu erwerben. Ein weiterer überdachter Bereich bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das Haus ist befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kontaktieren Sie uns, unser Team berät Sie gern zu dieser interessanten Immobilie.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

64 m²

Zustand

Top

Stellplätze

1

Baujahr

2014
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

93.2 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Einbauküche

Ückeritz : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und ist mit dem Auto aus Richtung Berlin über die Autobahn A 20 bequem in 2,5 Stunden zu erreichen. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Zentral auf der Insel Usedom, zwischen den 3 Kaiserbädern und Zinnowitz gelegen, befindet sich das Seebad Ückeritz. Es gehört zu den Usedomer Bernsteinbädern und ist für jene, die Ruhe und Entspannung suchen, ein echtes Highlight. Der interessante Wechsel vom Ufer der Ostsee und dem Achterwasser, feinem Sandstrand und Steilküste, macht den besonderen Reiz vom Seebad Ückeritz aus. Der aufstrebende Ort erfreut sich, auch wegen seiner guten Infrastruktur, immer größerer Beliebtheit. So befinden sich eine Schule, Kindertagesstätte, Supermärkte sowie Arztpraxen im Ort. Auch die öffentlichen Verkehrsmitte Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Auf dem Küstenradwanderweg können Sie die Insel Usedom entlang der Küste erkunden. Die Insel ist einfach ein Traum an der Ostsee, der noch über weiteres Entwicklungspotential verfügt.

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Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

+49 38378 49 76 49

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Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

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Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).