W08 Lebensbaum Quartier - Wohnen, das verbindet.

650.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~92 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Hinterhaus des „Lebensbaum Quartier“ entsteht durch die Aufstockung und Umnutzung des bisherigen Bürogebäudes neuer, moderner Wohnraum – ein ruhiger Rückzugsort im geschützten Innenbereich des Grundstücks, der mit zeitgemäßem Neubaukomfort und einem spürbaren Gefühl von Ankommen verbindet. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss und einem schönen Plus an Freiraum. Mit 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer fürs Arbeiten oder Gäste schätzen. Der Wohnbereich bildet den angenehmen Mittelpunkt des Zuhauses und führt direkt auf den Balkon mit ca. 12 m² – ein echtes Outdoor-Wohnzimmer für die warmen Monate: Frühstück in der Sonne, Feierabend an der frischen Luft oder ein paar grüne Pflanzen als persönliche Wohlfühloase. Für Komfort sorgt das Badezimmer mit Dusche und Badewanne – flexibel für jede Alltagssituation. Besonders praktisch: der Waschmaschinenanschluss ist hier direkt integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer, die für Ordnung sorgt und Dinge des täglichen Lebens unauffällig verschwinden lässt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz zum Preis von zzgl. 15.000 €. Auch das Umfeld des Hauses ist auf modernes Wohnen abgestimmt: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens, Saisonales oder Hobbyausstattung. Praktische Fahrradabstellmöglichkeiten sorgen dafür, dass Zweiräder sicher und bequem untergebracht werden können – ideal für alle, die gerne in Freiburg und Umgebung mobil sind. Für Familien besonders attraktiv ist der im Quartier geplante Spielplatz, der Kindern einen geschützten Ort zum Spielen und Entdecken bietet und das Wohnumfeld nochmals aufwertet. Hinweis: Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Ausführung, Ausstattung und Farbgebung können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen; ein Anspruch auf eine tatsächliche Optik besteht nicht. Der vorläufige Energieausweis für das Hinterhaus befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Ausstattung

BalkonSicherheitssystem

Engel & Völkers Freiburg im Breisgau

+49 761 89 64 40

Ihr:e Expert:in: Paula Wagner

Engel & Völkers ID: W-0486P8

Ort: Sankt Georgen, Freiburg im Breisgau

Das Lebensbaum Quartier liegt im Hartkirchweg 37 – mitten in Freiburg-St. Georgen, einem Stadtteil, der den Charme einer gewachsenen, fast dörflichen Umgebung mit den Vorzügen der Stadt verbindet. Geprägt von vorstadtähnlicher Bebauung, vielen Familien und einer lebendigen Nachbarschaft, entsteht hier ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Am südlichen Stadtrand, am Fuße des Schönbergs und in Nähe zu Weinbergen, Wiesen und Feldern, bietet St. Georgen ein hohes Maß an Naturnähe – ideal für Spaziergänge, Joggen, Radtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen nach einem Arbeitstag. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Innenstadt sehr komfortabel: Bushaltestellen, der Bahnhof Freiburg-St. Georgen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Freiburger City mit dem Fahrrad oder ÖPNV machen den Stadtteil attraktiv für Berufspendler und Stadtmenschen, die kein Auto für jeden Weg benötigen. Rund um den Hartkirchweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, kleinere Dienstleister sowie Gastronomie – vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Schulen und Kitas sind gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht. Die gewachsene Struktur des Viertels mit Vereinen, Festen und einem starken Gemeinschaftsgefühl sorgt dafür, dass man nicht anonym wohnt, sondern Teil eines lebendigen Stadtteils wird. So verbindet die Lage des Lebensbaum Quartiers im Hartkirchweg das, was in Freiburg besonders gefragt ist: ruhiges, familienfreundliches und naturnahes Wohnen – und gleichzeitig die schnelle Verbindung in eine der lebenswertesten Innenstädte Deutschlands.