Familienglück auf cleveren Ebenen!

Entdecken Sie Ihr neues Familiendomizil! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 besticht durch seine besondere Split-Level-Architektur und bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche viel Raum für Ihr Familienleben. Im Erdgeschossbereich schaffen die clever konzipierten, zueinander offenen Split-Level-Ebenen eine kommunikative und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre und bilden das Herz der Immobilie. Auf der einen Ebene finden Sie die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie Zugang zu einem der beiden Balkone. Nur wenige Stufen höher erwartet Sie das einladende Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kamin für behagliche Stunden und direktem Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Der sonnige Außenbereich ist ein Ort zum Wohlfühlen. Die Terrasse in idealer Südwestausrichtung ist wie geschaffen für entspannte Stunden im Freien und die angrenzende Rasenfläche bietet Ihren Kindern genug Platz zum Spielen. Das Obergeschoss des Hauses bildet den privaten Rückzugsort, hier sind auf den oberen Ebenen die Schlafräume beherbergt. Aktuell sind hier drei Zimmer als Schlafzimmer eingerichtet. Das Hauptschlafzimmer bietet besonderen Komfort durch den Zugang zum zweiten Balkon. Auf derselben Halbebene befindet sich das Badezimmer, das durch eine Modernisierung Ihren Vorstellungen angepasst werden kann. Eine weitere Halbetage hält zwei kleinere Zimmer bereit, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Spielbereich eignen. Das Untergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Abstell- bzw. Waschraum und dem Heizungsraum (Ölheizung von 2003) befindet sich hier eine potenzielle 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein eigenes, über wenige Stufen erreichbares Badezimmer (teilweise modernisierungsbedürftig) und eignet sich perfekt zur Vermietung, als Gästebereich oder für ein heranwachsendes Kind. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, so wurde ca. 2008 das Dach erneuert und im Jahr 2024 ein neues Dachfenster eingebaut und eine neue Kaminabdeckung installiert. Ebenso wurde Wert auf eine regelmäßige Reinigung des Öltanks gelegt. Eine eigene Garage direkt am Haus sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze (einer vor und einer neben der Garage) runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses Reihenmittelhaus kombiniert den besonderen Charme der Split-Level-Bauweise mit einer familienfreundlichen Aufteilung, einem schönen Garten und flexiblem Nutzungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen!