Kapitalanlage | Über den Dächern von Büsum

Diese gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Ortslage von Büsum bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit stabiler Mieteinnahme und Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1982 und ist Teil einer gut verwalteten Eigentümer-gemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 praktisch geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur beeindruckend großzügigen Dachterrasse – ein echtes Highlight über den Dächern von Büsum. Trotz der zentralen Lage überrascht die Terrasse mit angenehmer Ruhe und einem geschützten Ambiente. Ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein separates Duschbad ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist in einem soliden Zustand – mit Charme aus dem Baujahr – und bietet Spielraum für zukünftige Aufwertungen. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur den Komfort steigert, sondern in Büsum als gefragte Rarität gilt. Die Wohnung ist derzeit fest vermietet. Das Mietverhältnis besteht dauerhaft und kann – ganz im Sinne eines sicheren Investments – gerne fortgeführt werden. Kurzum - eine attraktive Option für Anleger, die den Reiz einer gut vermieteten Immobilie (7.500 € NKM/Jahr) mit Potenzial erkennen – in zentraler, lebendiger Lage und mit einem besonderen Plus an Freiraum. Das monatliche Wohngeld in Höhe von 286 € enthält 54 € für die Erhaltungsrücklage. Deren Höhe belief sich am Ende des Jahres 2024 auf die Wohneinheit bezogen auf 5.837,74 €. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung mit uns - gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck.