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OI-DMA-EV378779 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Wohn- und Geschäftshäuser

EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

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Engel & Völkers ID : OI-DMA-EV378779
Speyer, Rheinland-Pfalz, Deutschland

2020 VERKAUFT: Kulturdenkmal mit Baugrundstück

PreisAuf Anfrage


Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Zum Verkauf steht ein 6-Familienhaus in der Speyerer Altstadt mit einem großzügigen Grundstück und einer Baugenehmigung zur Erweiterung und Neubau. Das Objekt besteht aus einem Haupthaus direkt an der Allerheiligenstraße und einem Hinterhaus auf dem rückliegenden Grundstück. Die 5 Wohnungen im Haupthaus sind zwischen ca. 54 m² und 128 m² groß, die im Hinterhaus ca. 30 m². In den letzten Jahren wurden einige Investitionen durchgeführt: Im Jahr 2000 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die Elektroleitungen erneuert, 2016 die Fenster nach den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde ausgetauscht und in 2019 der Keller saniert. Alle Wohneinheiten sind in einem zeitgemäßen Zustand und bieten Mietsteigerungspotential, vor allem bei Neuvermietung. Seitens des jetzigen Eigentümers wurde eine Projektplanung für den Abriss und Neubau des Hinterhauses als Studio sowie einem Neubau zwischen den Hausnummern 11 und 13 eingereicht und mündlich positiv beschieden. Der Neubau soll aus drei Wohneinheiten (1.OG bis DG) sowie 4 Garagen im EG bestehen. Insgesamt sind somit ca. 740 m² Wohnfläche möglich. Für Neubauwohnungen werden in Speyer nicht selten bis zu € 14,-/m² Miete bzw. Kaufpreise um € 4.500,-/m² gezahlt. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit durch eine andere Planung sowie einem Dachgeschossausbau die Wohnfläche zu optimieren.  Lage: Speyerer-Altstadt  6 Wohnungen im Bestand  8 Stellplätze  Geplant sind 3 weitere Wohnungen und 4 Garagen  Denkmalgeschützt  Kein Energieausweis erforderlich  ca. 2000: Gas-Etagenheizung  Fenster nicht älter als 2016  ca. 2019: Elektrik und Beleuchtung erneuert sowie Kellerräume geschaffen EV378779
ObjekttypInvestment

Baujahr

1845

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Speyer : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die kreisfreie Stadt Speyer gewinnt zu Recht als Wohnstandort in den letzten Jahren immer mehr an Attraktivität. Die Domstadt befindet sich am linken Rheinufer ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Cafés sowie Restaurants. Speyer verfügt über ein umfangreiches Angebot an Schulen sowie über die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer. Das Objekt ist sehr zentral in der Speyerer-Altstadt gelegen. Es dauert nur wenige Gehminuten, um in die Innenstadt zu gelangen, die zum Bummeln und Einkaufen einlädt. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen/Kindergärten, der Alte Hafen sowie eine Bushaltestelle. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A61, B9 und B39 sowie dem Speyerer Hauptbahnhof wird eine gute Anbindung zum gesamten Verkehrsbund der Metropolregion Rhein-Neckar geboten.

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