Mehr als nur eine Wohnung – ein Zuhause mit Qualität für anspruchsvolles Wohnen

189.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~90 m² Gesamtfläche
  • ~90 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung  unweit der Weser überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend und äußerst wertig modernisiert. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitloses Design und langlebige Materialien gelegt. Das Ergebnis ist eine moderne Wohnimmobilie, die sowohl optisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Hier genießen Sie entspannte Nachmittags- und Abendstunden mit angenehmer Sonnenausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht, sowie einen außergewöhnlich großzügigen Kellerraum mit viel Platz für Hobby, Vorräte oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig attraktive Immobilie legen. Eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Nienburg/Weser miteinander zu verbinden. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageDachboden
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Engel & Völkers Hannover MC

Ihr:e Expert:in: Christian Specht

Engel & Völkers ID: W-049XTY

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~90 m²

  • Wohnfläche

    ~90 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1979

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    133.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Nordertor, Nienburg (Weser)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer und verkehrsberuhigter Wohnlage in Nienburg/Weser. Die Straße zeichnet sich durch ihr ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Weser. Die idyllischen Uferbereiche und die attraktive Weserpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht diese Lage besonders lebenswert. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Nienburger Innenstadt. Die Fußgängerzone rund um die Innenstadt Nienburg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Nienburg/Weser selbst gilt als attraktive Kreisstadt mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet den Charme einer historischen Mittelstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Hannover und Bremen. Der Bahnhof Nienburg (Weser) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet stündliche Bahnverbindungen in beide Richtungen und macht die Stadt auch für Pendler äußerst interessant. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch zentral genug, um sämtliche Vorzüge der Stadt in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kombination aus Wesernähe, guter Infrastruktur und verkehrsarmer Lage macht diesen Standort zu einer der besonders attraktiven Wohnlagen Nienburgs.

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