Modular nutzbar: Von Labor bis Atelier, Raum für Ideen – flexibel, modern, vielseitig

Das Gewerbeareal erstreckt sich über etwa 116.791 m² und umfasst mehrere Gebäudekomplexe, von denen einige unter Denkmalschutz stehen. Ab dem zweiten Quartal 2025 sind langfristige Mietverträge für Lager-, Produktions- und Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von etwa 19.000 m² verfügbar. Diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen individuelle Gestaltungen zu. Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und können angemietet werden. Nach Abschluss der Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wird das Quartier Glaswerk/Luxwerk als nachhaltig eingestuft und erhält ein DGNB-Vorzertifikat in Platin. Unter anderem wird die Wiederverwendung von Abbruchziegeln vor Ort angewendet, um fehlende Stellen im Bestandsmauerwerk des denkmalgeschützten Gebäudes zu ergänzen. Neubaufläche: Auf dem Grundstück gibt es Baufelder, auf denen unter anderem ein Labor mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von bis zu 48.400 m² (oberirdisch) sowie ein Produktions-, Lager- und Industrie-4.0-Gebäude mit einer BGF von bis zu 17.800 m² (oberirdisch) errichtet werden können (ab 2026 langfristige Vermietung möglich). Bei Bedarf seitens der Mieter können ebenerdige Tore, Rampen oder Schleusen geplant und innenliegende Lastenaufzüge installiert werden. Es besteht auch die Möglichkeit, den Neubau unabhängig vom Gewerbehof zu erschließen und ihn sicherheitstechnisch vollständig zu umzäunen. KOLBENHÜTTE Zahlreiche ebenerdige Andienungen Individuelle Adressbildung der Mieteinheiten Schaltbar bis 4.160 m² auf einer Ebene ME 1.0.2 und 1.0.3 schaltbar mit Kolbenhütten im 1. OG inkl. interner Erschließung Deckenhöhe von ca. 4,20 m 1. Obergeschoss Lastenaufzug für jede Nutzungseinheit Großgütereinbringöffnung im Osten Offene und lichtdurchflutete Flächen Deckenhöhe von ca. 3 m bis ca. 12 m (Mieteinheiten 1.1.3 und 1.1.4) Mieteinheiten 1.1.3 und 1.1.4 jeweils mit den Erdgeschossen schaltbar inkl. interner Erschließung 2. Obergeschoss Keine Teilung der Fläche in autarke Mietbereiche möglich Optimales Flächenraster für unterschiedliche und flexible Flächenanpassungen Deckenhöhe von ca. 3,00 m 3. Obergeschoss Neubaugeschoss mit höchster Flächenqualität wurde im Krieg zerstört und wird in den alten Kubaturen wieder aufgebaut Überdachte Loggia im Süden Optimaler Raster für Werkstätten und Büro DANNERHALLE Zentralstes Bestandsgebäude im gesamten Baufeld Industrieloft Deckenhöhe von ca. 8,70 m – 11,50 m Ebenerdige Zugänge von allen Himmelsrichtungen Bühnenfläche im 1. Obergeschoss, Ausbau zu Büro oder Labor möglich GEMENGEHAUS Deckenhöhe von ca. 5,00 m (EG) – 11,50 m (1. OG) Lastenaufzug im Südosten des Gebäudes Ebenerdige Andienung von Süden und Norden über große Toröffnungen Abgetrennter Eingangsbereich im Westen Möglichkeit zur individuellen Flächengestaltung MASCHINENHAUS Denkmalgeschützes Bestandsgebäude Deckenhöhe von ca. 6,00 m Ebenerdige Andienung von Norden Hallenfläche mit angrenzenden Nebenräumen (verglast nach Norden) Möglichkeit zur individuellen Flächengestaltung Eigene Adressbildung Nutzung von historischer Kranbahn möglich PATTRIHAUS & WELSBACHHAUS Flächen für sitzende Tätigkeiten Direkt an der U-Bahnstation "Paulsternstraße" Aufzug für jede Nutzungseinheit in den Obergeschossen Variable zusammenschaltbar Erweiterungsmöglichkeiten für Hallenflächen Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer der von uns zu vermarkteten Objekte und Grundstücke ausschließlich eine Nutzung für Lager, Produktion und Logistik wünschen. O2854/G8/E2/F1