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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02OSX3 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Isabel Samson

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02OSX3
Düsseltal, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Urbanes Wohnen in einem einzigartigen Stadthaus im Zooviertel - mit separatem Büro oder Einliegerwohnung

Price
€3,650,000

Bedrooms6
Bathrooms5
Living area465 m²
Plot surface457 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses beeindruckende Stadthaus aus dem Jahre 1911 wurde 2017 saniert und besticht heute durch seine liebevoll restaurierten Details, die sehr stilvoll mit modernen Elementen verbunden wurden. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist von einem zeitlosen Stil geprägt und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und klassischer Eleganz. Hohe Stuckdecken, edle Parkettböden und ein modernes Lichtkonzept verleihen jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Gleichzeitig ist das Haus durch seine durchdachte Funktionalität perfekt für große Familien geeignet. Ein wahres Highlight stellt die exklusive Bulthaup Küche im Erdgeschoß dar und ist sicherlich der Wohn- und Lebens-mittelpunkt des Hauses! Umgeben von einer modernen Stahl- Glaskonstruktion ist sie nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch funktional gestaltet. Im Erdgeschoss hat man Zugang zur großen Terrasse und über wenige Stufen betreten Sie den verwunschenen Garten. Der wunderschöne Weitblick in die Natur kann nicht verbaut werden. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer en suite. Auch von dieser Etage können Sie zwei Balkone betreten. Drei weitere Zimmer und zwei weitere Badezimmer befinden sich im 2. Obergeschoß. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und dient als multifunktionale Nutzfläche. Die zeitlos elegante Einliegerwohnung mit großer Fens-terfront und direktem Gartenzugang wurde in der Vergangenheit als Galerie genutzt. Diese Immobilie bietet urbanen Luxus in der bester Lage von Düsseldorf!
Object type

Detached House

Rooms

10

Bedrooms

6

Bathrooms

5

Living area

465 m²

Total surface

565 m²

Plot surface

457 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

2

Year of construction

1911
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

130.7 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Patio
Security system
Terrace

Düsseltal: Location and surroundings of this property

Das Düsseldorfer Zooviertel ist seit Jahrzehnten eine der beliebtesten innerstädtischen Wohngegenden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die hohe Wohn- und Lebensqualität zeichnet sich besonders durch Ruhe, Grünblick, Innenstadtnähe und das soziale Niveau aus. Kriterien, die die Wertbeständigkeit der Lage garantieren. Der „Zoopark“ mit seinen vielfältigen Sport und Freizeitmöglichkeiten, das Eisstadion, zahlreiche Tennis- und Sportclubs und der Grafenberger Wald liegen vor der Haustür. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar - quasi um die Ecke. Insbesondere die Rethelstraße bietet ein umfangreiches und qualifiziertes Waren- und Dienstleistungsangebot. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte aller Fachrichtungen komplettieren die perfekte Infrastruktur. Die Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und an den Internationalen Flughafen Düsseldorf sind ausgezeichnet. Über die Verkehrsader Brehmstraße lässt sich schnell der Süden und der Norden von Düsseldorf erschließen.

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Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

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Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

W-02OSX3 – This is the Engel & Völkers property ID.
Isabel Samson
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.