Gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großzügigem Grundstück

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück und vereint drei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen. Insgesamt stehen ca. 293 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 14 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch den vorderen Gartenbereich, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ein eigenes Kellerabteil sowie Stellplatzmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 480 € zuzüglich Nebenkosten.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 121 m² große Vierzimmerwohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC. Ein großzügiger Balkon mit beheizbarem Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum, der sich zu unterschiedlichen Jahreszeiten nutzen lässt. Der Wintergarten wurde in gedämmter Holzständerbauweise errichtet und bietet einen direkten Zugang zum hinteren Garten. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 950 € zuzüglich Nebenkosten.

Die im Jahr 2019 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung umfasst ca. 100 m² und bietet ebenfalls vier Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Durch den Ausbau entstand eine moderne zusätzliche Wohneinheit mit großzügigem Platzangebot. Über eine im Jahr 2024 neu errichtete Treppe gelangt man von der Wohnung direkt in den abgegrenzten hinteren Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 750 € zuzüglich Nebenkosten.

Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits um das Jahr 2000 wurden Teile der Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2016 erfolgten ein barrierefreier Umbau des Untergeschosses, eine Badsanierung sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Ebenfalls 2016 wurden der Zählerkasten und die Stromleitungen im Dachgeschoss erneuert.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2019 wurde das Dach vollständig neu gedämmt und eingedeckt. Darüber hinaus wurden Dachgauben eingebaut und neue Dachfenster installiert. Im Jahr 2020 wurden zudem die Fenster im gesamten Haus erneuert und mit Rollläden ausgestattet.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, drei Außenstellplätze sowie eine Hofeinfahrt zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 2.180 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 26.160 €. Die Nebenkosten werden zusätzlich berechnet.

Das großzügige Grundstück und die Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten eröffnen verschiedene Perspektiven für die zukünftige Nutzung dieser Immobilie.