REDUZIERT ! Ein Zuhause für Sie und Ihre Geschäftsidee!

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.957 m² liegt diese besondere Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf charmante Weise vereint. Zwei Gebäude – jedes mit seinem eigenen Charakter – bilden ein harmonisches Ensemble, das Raum für kreative Ideen, unternehmerische Visionen und ein behagliches Zuhause bietet. Im Mittelpunkt steht das liebevoll kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus, das zwischen 2015 und 2017 aufwendig modernisiert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich rund 280 m² Gewerbefläche, aktuell als stilvolles Einrichtungshaus mit angrenzender Werkstatt genutzt. Großzügige Ausstellungsflächen, ein separates Büro, Lagerflächen und moderne WC-Anlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – ob Atelier, Showroom, Praxis oder Studio. Die Räume strahlen Helligkeit, Struktur und ein besonderes Wohlfühlambiente aus. Ein separates Treppenhaus führt in den ausgebauten Dachgeschossbereich, der mit ca. 149 m² Wohnfläche und ca. 63 m² Nutzfläche ein echtes Zuhause zum Ankommen und Durchatmen bietet. Der offen gestaltete Wohnraum mit freistehender Kücheninsel, sichtbaren Holzbalken und liebevollen Details schafft eine warme, einladende Atmosphäre – hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit einem Hauch von Landhauscharme. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 60 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Hobbys bietet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine separate, teilunterkellerte Halle mit ca. 364 m² Nutzfläche, inklusive Büroraum und Sanitäranlagen. Die Halle ist an zwei Mieter vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen in Höhe von 18.960,- Euro p.a., bzw. weiteres Nutzungspotenzial für Eigennutzer. Großzügige Parkflächen auf dem Grundstück sorgen für Komfort und runden dieses vielseitige Angebot ab. Eine Immobilie, die Herz und Verstand anspricht – mit viel Raum für Ideen, Wohnen mit Stil und Arbeiten mit Persönlichkeit. Ein Ort, an dem sich Leben entfalten darf. Wenn Sie sich vorstellen können, diese besondere Immobilie schon bald Ihr Eigen zu nennen, laden wir Sie herzlich ein, sich selbst vor Ort von ihrem Charme und ihren Möglichkeiten zu überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Terminvereinbarung. EV-BH420