Beste Aussicht... und das nicht nur für die Zukunft.

Dieses attraktive Angebot umfasst zwei charmante Einheiten einer Eigentümergemeinschaft, die derzeit als zusammenhängende Arztpraxis mit einer Nutzfläche von circa 154,5 m² betrieben werden und in Summe einen Miteigentumsanteil von 87/1000 haben. Die zum Kauf stehenden Einheiten befinden sich in der zweiten Ebene des Dachgeschosses eines 1991 erbauten Ärztehauses und sind teilklimatisiert. Sie waren ursprünglich als eine Drei-Zimmer-Wohnung mit circa 85,7 m² Wohnfläche und eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit circa 41,7 m² Wohnfläche geplant. Die beiden südlich ausgerichteten Dachgauben wurden erst 2012 erneuert und vergrößert, was neben einem Zugewinn an Fläche das gesamte Raumgefühl deutlich verbessert hat. Der Flächenzuwachs durch den Entfall der getrennten Wohnungseingänge und der Vergrößerung der Dachgauben ist in den angegebenen Wohnflächen noch nicht berücksichtigt. Dank der ruhigen Lage in der oberen Ebene des Dachgeschosses bietet sich ein traumhafter Weitblick, der über alle Dächer Kitzingens hinweg bis zum idyllischen Schwanberg reicht. Insgesamt erstreckt sich das gepflegte Gebäude einschließlich Keller über sechs Etagen und ist in neun Einheiten aufgeteilt. Den zwei verfügbaren Einheiten ist je ein Stellplatz auf dem Grundstück zugeteilt. Ein WC mit Badewanne, welches vom Personal genutzt wird, ist Teil der größeren Einheit, eines mit Dusche dient als Patienten-WC und ist der kleineren zugeordnet. Da die Räumlichkeiten sowohl den Betrieb einer Praxis oder ähnlichem, als auch den Gebrauch als Wohnraum zulassen, bietet sich Ihnen hier ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Eine Verlängerung des aktuellen Mietverhältnisses um weitere zehn Jahre ist von allen Beteiligten gewünscht, jedoch noch nicht umgesetzt. Die Wahl zwischen Eigennutzung und Vermietung liegt also noch bei Ihnen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 16.239,12 € und soll im Zuge der Vertragsverlängerung auf 21.600,00 € angepasst werden. Das Treppenhaus und der Aufzug bilden eine Einheit mit dem Eingangsbereich und sind somit unmittelbar nach betreten des Gebäudes erreicht. Das Treppenhaus ist strategisch optimal um den Aufzug-Schacht herum angelegt und verbindet alle Etagen miteinander. Die Aufzugsanlage wurde erst 2026 umfassend, inklusive Antrieb und Steuerung saniert und befindet sich somit in sehr gutem Zustand. Auch die Heizungsanlage wird noch im laufenden Kalenderjahr 2026 modernisiert. Die wärmeerzeugenden Komponenten des Systems werden auf den neuesten Stand der Technik gebracht und wesentliche Bauteile, wie beispielsweise der Warmwasserspeicher und der Abgasstrang entsprechend den Anforderungen einer modernen Brennwertheizung angepasst und ebenfalls erneuert. Zusammengefasst: Zwei sehr attraktive, ruhig gelegene Einheiten mit tollem Ausblick, die als Praxis oder als Wohnraum, als eine große oder als zwei getrennte Einheiten vermietet, teilvermietet oder selbst genutzt werden können, in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1991 in dem erst in diesem Jahr - 2026 - sowohl entscheidende Komponenten der Heizung als auch die Aufzugsanlage umfassend saniert wurden. Was sagen Sie dazu? Besichtigen Sie die Immobilie sofort virtuell, den Link zum Rundgang erhalten Sie zusammen mit dem PDF-Exposé. 14442