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Engel & Völkers Kelkheim

+49 61 95/67 75 30

W-02VQMJ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ralf Hildebrandt

Oliver Gospocic Immobilien

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VQMJ
Ruppertshain, Kelkheim, Hessen, Germany

Traumhaus für Herz und Kopf in Top - Panoramalage von Kelkheim-Ruppertshain!

Price
€895,000

Bedrooms5
Bathrooms3
Living area227 m²
Plot surface900 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses wunderschöne Haus in exklusiver Wohnlage von Kelkheim-Ruppertshain wird Sie begeistern! 1954 massiv erbaut und in mehreren Schritten erweitert und ausgebaut, eröffnen sich auf einem 900 qm großen und geschützt gelegenen Grundstück sämtliche Wohnoptionen: Ob große Familie oder berufsorientiertes Paar mit Homeoffice-Bedarf - ca. 227 qm Wohnfläche, 7 Zimmer einschließlich einer auch gesondert nutzbaren Einliegerwohnung, drei moderne Bäder und eine intelligente Raumaufteilung erfüllen alle Erwartungen. Das Haus wurde ständig modernisiert und den zeitgemäßen Wohnbedürfnissen angepasst. Ein hoher Ausstattungsstandard, ein fantastischer heller und freundlicher Wintergarten mit spektakulärem Ausblick über die Taunushöhen bis hin zur Frankfurter Skyline und dem Odenwald, zwei Terrassen, ein Balkon, Solarthermie, drei Garagen nebst zwei weiteren Stellplätzen u.v.m. lassen keine Wünsche offen. Eine neuwertige SieMatic-Küche mit Gaggenau-Elektrogeräten, ein gemütlicher Kamin, hochwertige Böden und Fenster sowie der insgesamt helle, freundliche und individuelle Charakter des Hauses schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Dies alles - gepaart mit den funktionalen Möglichkeiten - spricht sowohl das Herz wie auch den Kopf des Bewohners an. Lassen Sie sich von uns im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung dieses wirklich besondere Objekt zeigen. Sie werden begeistert sein! Einige Highlights dieser Immobilie: + Großes geschütztes Grundstück in exklusiver Lage + Viel Wohnfläche, viele Zimmer, viele Optionen + Hoher Wohnkomfort, Solarthermie, drei Garagen + Neuwertige Einbauküche mit Wintergarten + Gesondert nutzbare Einliegerwohnung + u.v.m.
Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Terrace surface

46 m²

Living area

227 m²

Total surface

299 m²

Plot surface

900 m²

Condition

Very good

Garages

3

Parking bays

5

Construction year

1954
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

141.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating, Solar heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Ruppertshain: Location and surroundings of this property

Das Haus befindet sich in der begehrtesten Wohnlage von Kelkheim-Ruppertshain, direkt am Rande der Metropolregion Frankfurt am Main. Der atemberaubende Blick über die Rhein-Main-Ebene und die unmittelbare Nähe zu Königstein verleihen diesem Standort eine exklusive Lagequalität. Die ausgezeichneten Verkehrsverbindungen Kelkheims und Königsteins ermöglichen schnellen Zugang zu allen wichtigen städtischen Zentren (Frankfurt, Wiesbaden, Mainz) sowie Verkehrsknotenpunkten wie dem Frankfurter Flughafen, was diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht. Zusätzlich bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die von lokalen Märkten bis hin zu internationalen Shoppingzentren reichen. Auch die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten wie dem Taunus und dem Rheingau bietet perfekte Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Wochenenden in der Natur. Kurzum: Stadt, Natur und Kultur - für alle Bedürfnisse und Interessen bietet die Region den idealen Ausgangspunkt.

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Kelkheim

Höchster Str. 1, 65779, Kelkheim

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Kelkheim

Höchster Str. 1, Kelkheim, 65779

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.