Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial – Ein Zuhause für kreative Köpfe in Ergoldsbach!

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein ruhig gelegene Doppelhaushälfte in der Marktgemeinde Ergoldsbach zum Kauf anbieten zu dürfen.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Ergoldsbach bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Grundstückszuschnitt sowie einen herrlichen Weitblick vom westlich ausgerichteten Balkon.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend renoviert und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dennoch besteht weiterer Renovierungsbedarf, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Hier können Sie Ihre Ideen einbringen und Schritt für Schritt ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.

Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, um die Immobilie instand zu halten und einzelne Bereiche zu erneuern:

• 1985: Erneuerung der elektrischen Leitungen
• 1995: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
• 2001: Erneuerung der Wasserleitungen durch Edelstahlleitungen
• 2005: Einbau einer Zentralheizung mit Scheitholzfeuerung
• 2010: Installation eines elektrischen Boilers zur Warmwasserbereitung
• 2010: Erneuerung der Fußbodenbeläge sowie Modernisierung des Badezimmers

Sie betreten das Haus über eine freundliche Diele, die Sie herzlich willkommen heißt und von der aus Sie die verschiedenen Wohnbereiche erreichen.

Die praktische Küche mit integriertem Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende mit Freunden und gemütliche Kochstunden. Hier entsteht ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das geräumige und helle Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches kleines Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Über eine komfortable Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein helles und großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der weiteren Zimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und Ihren Blick in die Umgebung schweifen lassen. Der schöne Weitblick schafft einen besonderen Ort zum Durchatmen und Entspannen.

Ein weiteres kleines WC auf dieser Etage ergänzt das praktische Raumangebot. Darüber hinaus steht Ihnen ein Speicher zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Heizraum stehen Ihnen hier weitere Abstell- und Lagerräumlichkeiten zur Verfügung. Ob Vorräte, Hobbybedarf oder Gartengeräte – hier findet vieles seinen passenden Platz.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Das rechteckig geschnittene Grundstück überzeugt durch seine angenehme Form und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im hinteren Bereich des Grundstücks erstreckt sich ein idyllisch eingewachsener Garten, der mit etwas Liebe und Kreativität zu einer persönlichen Wohlfühloase werden kann. Ob gemütliche Sitzecke, blühende Beete, ein eigener Gemüsegarten oder ein Platz zum Entspannen – hier können Sie Ihren Gartenträumen freien Lauf lassen.

Ein vorhandener Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum, benötigt allerdings ebenfalls etwas handwerkliche Zuwendung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen direkt auf dem Grundstück zwei praktische Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte in Ergoldsbach bietet eine interessante Kombination aus praktischer Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders der westlich ausgerichtete Balkon mit Weitblick sowie der eingewachsene Garten verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Ob als neues Zuhause für die Familie oder als persönliches Wohnprojekt – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und etwas ganz Besonderes zu schaffen.

Die Immobilie kann sofort bewohnt werden. Um heutigen Wohnansprüchen zu genügen, ist allerdings in mehreren Teilbereichen eine Modernisierung anzuraten.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Objekthighlights:

• Ruhige Siedlungslage

• Solide Bausubstanz

• Sonniger Balkon in West Ausrichtung

• Idyllischer, eingewachsener Garten

• Hohe Naherholungsqualität

• Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s

• Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung

• Optimale Infrastruktur in der Gemeinde Ergoldsbach