Solides Wohnhaus in bester Lage • 1 – 3 Wohneinheiten mit herrlicher Aussicht und Garten am Österberg

Auf dem beliebten Tübinger Österberg, in ruhiger und privilegierter Wohnlage, befindet sich dieses Wohnhaus mit vielseitigem Raumangebot und Entwicklungspotenzial. Die Hanglage verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und ermöglicht einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Zwei Balkone, eine Terrasse und der Garten schaffen verschiedene Möglichkeiten, die sonnige Lage im Freien zu genießen. Das Erdgeschoss wird über eine zentral gelegene Diele erschlossen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem der Balkone und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die renovierungsbedürftige Küche ist separat und befindet sich direkt daneben. Hier wird der Kachelofen beheizt. Zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten, liegen jeweils rechts und links des Badezimmers mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen. Eine innenliegende Treppe führt in das Untergeschoss, das aufgrund der Hanglage über Tageslicht und auch über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und weiter in den Garten. Das UG bietet sich u.A. als Raumerweiterung des EGs für Familienmitglieder, Gäste oder zum Arbeiten an. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss ist die Spielwiese des Angebots. Die Fläche unter dem Satteldach ist über das Treppenhaus erreichbar und könnte unter Einfügung entsprechender Gauben, die einen herrlichen Ausblick eröffnen würden, vielfältig gestaltet werden: Schlaf- oder Kinder- bzw. Arbeitszimmer oder ein Studio bzw. eine separate Wohnung sind nur erste Ideen. Der Ausbau war in der Planung vorgesehen. Der Garten lässt Raum für individuelle Ideen. Eine Garage, ein Carport und weitere Nebenflächen bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Die Ölzentralheizung (2003) versorgt das Gebäude verlässlich. Um Haus und Garten für eine künftige Nutzung optisch und energetisch aufzuwerten, rechnen wir mit Investitionen ohne DG-Ausbau mit ca. 300.000 € und mit DG-Ausbau ca. 500.000 € abzgl. staatl. Förderung. Die tatsächliche Höhe hängt vom Umfang der Maßnahmen und vom gewünschten Ausstattungsstandard ab. Ist dieser Schritt geschafft, werden die neuen Eigentümer mit einem individuellen Zuhause in schöner Aussichtslage belohnt. Lassen Sie uns gerne bei einer Besichtigung überlegen, wie Sie sich dort entfalten würden.