Attraktives Baugrundstück mit Bebauungsplan in Timmern

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück im Nordring im idyllisch gelegenen Ortsteil Timmern der Gemeinde Remlingen-Semmenstedt im Landkreis Wolfenbüttel.

Für das Grundstück liegt der rechtskräftige Bebauungsplan „Nordring“ vor. Damit bestehen bereits konkrete planungsrechtliche Rahmenbedingungen für die zukünftige Be-bauung. Das ausgewiesene Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt und bietet damit eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses.

Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl von 0,3 sowie maximal ein Vollgeschoss vor. Zulässig ist eine offene Bauweise, wobei sowohl Einzelhäuser als auch Doppelhäuser errichtet werden können. Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch festgesetzte Baugrenzen definiert. Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus einer klar geregelten baulichen Entwicklungsmöglichkeit und dem dörflich geprägten Umfeld. Ergänzend sind im Bebauungsplan private Grünflächen sowie Flächen für Anpflanzungen vorgesehen, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Wohnbebauung und der umgebenden Landschaft geschaffen wird.

Für die Gestaltung der zukünftigen Bebauung bestehen darüber hinaus örtliche Bauvorschriften, unter anderem hinsichtlich der Dachgestaltung und Dacheindeckung. Der Bebauungsplan berücksichtigt zudem die Nutzung regenerativer Energien und sieht entsprechende Vorgaben bzw. Möglichkeiten für die Integration von Solaranlagen vor. Das Grundstück eignet sich damit insbesondere für Bauherren, die ihren Wohntraum in einer gewachsenen, ländlich geprägten Umgebung verwirklichen und dabei von einem bestehenden Bebauungsplan profitieren möchten.