Attraktives Baugrundstück mit Bebauungsplan in Timmern
€43,000
Description
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück im Nordring im idyllisch gelegenen Ortsteil Timmern der Gemeinde Remlingen-Semmenstedt im Landkreis Wolfenbüttel.
Für das Grundstück liegt der rechtskräftige Bebauungsplan „Nordring“ vor. Damit bestehen bereits konkrete planungsrechtliche Rahmenbedingungen für die zukünftige Be-bauung. Das ausgewiesene Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt und bietet damit eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses.
Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl von 0,3 sowie maximal ein Vollgeschoss vor. Zulässig ist eine offene Bauweise, wobei sowohl Einzelhäuser als auch Doppelhäuser errichtet werden können. Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch festgesetzte Baugrenzen definiert. Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus einer klar geregelten baulichen Entwicklungsmöglichkeit und dem dörflich geprägten Umfeld. Ergänzend sind im Bebauungsplan private Grünflächen sowie Flächen für Anpflanzungen vorgesehen, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Wohnbebauung und der umgebenden Landschaft geschaffen wird.
Für die Gestaltung der zukünftigen Bebauung bestehen darüber hinaus örtliche Bauvorschriften, unter anderem hinsichtlich der Dachgestaltung und Dacheindeckung. Der Bebauungsplan berücksichtigt zudem die Nutzung regenerativer Energien und sieht entsprechende Vorgaben bzw. Möglichkeiten für die Integration von Solaranlagen vor. Das Grundstück eignet sich damit insbesondere für Bauherren, die ihren Wohntraum in einer gewachsenen, ländlich geprägten Umgebung verwirklichen und dabei von einem bestehenden Bebauungsplan profitieren möchten.
Das Grundstück befindet sich im Nordring des Ortsteils Timmern, der zur Gemeinde Remlingen-Semmenstedt im Landkreis Wolfenbüttel gehört. Timmern ist ein kleiner, ländlich geprägter Ort mit einer gewachsenen Wohnstruktur und liegt rund 1,5 Kilometer südwestlich von Semmenstedt.
Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, weitläufigen Landschaftsräumen und einer ruhigen dörflichen Atmosphäre. Gleichzeitig ist Timmern über das örtliche und regionale Straßennetz gut an die umliegenden Orte angebunden. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit der Erreichbarkeit der größeren Städte und Gemeinden der Region.
Semmenstedt, Remlingen und weitere umliegende Ortschaften bieten die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Städte Wolfenbüttel, Braunschweig und Salzgitter erweitern das Angebot um umfangreiche Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Lage im Raum zwischen Braunschweig, Wolfenbüttel und Helmstedt eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die Wert auf ein ruhiges Zuhause im Grünen legen, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu wollen.
Der Ortsteil Timmern selbst verfügt über einen dörflichen und überschaubaren Charakter. Zu den örtlichen Einrichtungen zählt unter anderem die Ortsfeuerwehr; zudem prägen historische Gebäude und das gewachsene Ortsbild den Charakter des Ortes.