Engel & Völkers
New
Two-story house with wood and stucco exterior, visible through trees. Blue sky in the background.

Wir haben Ihre bessere Hälfte gefunden!

€445,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~157 m² Total surface
  • ~104 m² Living area
  • ~309 m² Plot surface

Description

Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 besticht durch ihre massive Bauweise und befindet sich auf einem real geteilten Grundstück mit einer Fläche von 309 m². Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Einiges wurde bereits erneuert. zB das gesamte Dach ca. 1992. Besonderes Highlight sind die vielen großen modernen Kunststofffenster in Holzoptik, vor allem im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer oben, die extra viel Licht in das gesamte Haus lassen. Diese wurden in den Jahren 2008- 2012 modernisiert. Der Keller bietet neben einer Werkstatt auch einen Partyraum mit einer eigenen Bar und ist somit der ideale Ort für gesellige Stunden. Im Erdgeschoss befindet sich die gepflegte Einbauküche mit allen Geräten. Sie ist voll funktionsfähig und wurde von je auf liebevoll von den Eigentümern gepflegt, kann aber bei Bedarf problemlos an den heutigen Zeitgeschmack angepasst werden. Eine große Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und schafft einen praktischen Übergang. Der gut geschnittene Wohnbereich wird durch extragroße Fenster wunderbar lichtdurchflutet. Der Parkettboden und der Blick in den Garten sorgen hier für besondere Wohnatmosphäre und machen diesen Bereich zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, als Ergänzung zum Gäste-WC im Erdgeschoss. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die ein schönes Zuhause in ruhiger und beliebter Lage von Berlin-Lichtenrade suchen!
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Paul Müller

Property ID: W-047CS0

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~157 m²

  • Living area

    ~104 m²

  • Plot surface

    ~309 m²

  • Usable surface

    ~53 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1974

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    139.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating

Location: Lichtenrade, Berlin

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und erholsamer Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und kleine lokale Läden sind fußläufig innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kitas und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem: Bushaltestellen und der S-Bahnhof Lichtenrade sorgen für eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Parks und ruhige Seitenstraßen zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Lage zeichnet sich dadurch aus, dass sie urbanes Leben mit naturnahem Wohnen vereint – ein idealer Ort für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen.

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