Viel Platz für Ihre Visionen: Substanzstarkes Haus mit großem Garten in Kaufbeuren

In einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend von Kaufbeuren erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus. Ursprünglich im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 liebevoll modernisiert, bietet diese Immobilie mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 76,32 m² die perfekte Basis für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Die klare Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzbarkeit jedes einzelnen Quadratmeters. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Im Obergeschoss befinden sich drei flexible Räume , die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich nutzen lassen , sowie ein funktionales Tageslichtbad mit Badewanne. Ein echtes Highlight und eine wertvolle Zukunftssicherheit für wachsende Ansprüche ist das Dachgeschoss: Hier steht Ihnen eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Da die Wasserleitungen hier bereits vorbereitet wurden, lässt sich später mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum realisieren – wie etwa ein großzügiges Studio oder ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird das umfangreiche Flächenangebot durch einen geräumigen, voll unterkellerten Bereich inklusive Waschküche, Werkstatt, praktischem Stauraum und einem direkten Zugang zum Garten. Die Beheizung erfolgt über eine verlässliche Gas-Zentralheizung. Mit der vorliegenden Energieeffizienzklasse G (Bedarfsausweis, 236,5 kWh/(m²·a)) bietet das Haus die ideale Gelegenheit, im Zuge einer ohnehin geplanten optischen Auffrischung auch zeitgemäße, energetische Modernisierungen ganz nach Ihren eigenen Wünschen umzusetzen – hierbei können Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen (z. B. KfW oder BAFA) profitieren. Ein weitläufiges, grünes Paradies ist der liebevoll angelegte Garten mit angrenzender Terrasse: Er bietet reichlich Freiraum für passionierte Gartenliebhaber, Platz zum Spielen für Kinder oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden Substanz und ist nach Absprache für Sie bezugsfrei.