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Exclusive
A two-story cream-colored house with a red tile roof and dormer windows, set in a lush green yard under a blue sky. [AI-generated text]
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Repräsentatives Landhaus-Idyll

€2,290,000
  • 9.5 Rooms
  • 7 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~618 m² Total surface
  • ~348 m² Living area
  • ~1,500 m² Plot surface

Description

Empfang unter bayerischem Himmel

Von der ersten Sekunde an entfaltet die Immobilie eine Atmosphäre von Exklusivität, Eleganz und Großzügigkeit.

Ein geschwungener Natursteinweg führt zum einladenden Entrée. Warme Fassadentöne, hochwertige Holzsprossenfenster und das klassische Ziegeldach verleihen der Immobilie einen repräsentativen und zugleich behaglichen Charakter. Großzügige Terrassen laden dazu ein, die Sonne und den unverbaubaren Weitblick über die angrenzenden Felder zu genießen.

Ein separater Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Stilvolles Ambiente

Das großzügige Entrée führt in den repräsentativen Wohnsalon – das Herzstück des Hauses. Fischgrätparkett, ein historischer Kachelofen und der direkte Zugang zur Sonnenterrasse verleihen dem Raum seinen besonderen Charakter. Das separate Esszimmer geht harmonisch in den lichtdurchfluteten Wintergarten über und schafft einen fließenden Übergang zur Natur.

Die funktionale Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Treppenhaus zur eigenständigen Wohneinheit im Obergeschoss unterstreichen die außergewöhnliche Flexibilität des Hauses.

Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie

Die Verbindung zwischen der optionalen Wohneinheit und dem Haupthaus lässt sich jederzeit wiederherstellen. Vier Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – und eröffnen einen beruhigenden Blick ins Grüne.

Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie passt sich Ihren Lebensentwürfen an.

Puristisches Design

Das großzügige Masterbad im Erdgeschoss überzeugt mit zeitlosem Design, Badewanne, Regendusche und viel Tageslicht. Die beiden Badezimmer im Obergeschoss sind ebenfalls mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bieten hohen Komfort für den Familienalltag.

Highlights:

  • Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumkonzept
  • Energieeffizienzhaus mit Wärmepumpe und Energieklasse A+
  • Unverbaubarer Weitblick über die angrenzenden Felder
  • Hochwertiges Fischgrätparkett & historischer Kachelofen
  • Lichtdurchflutete Räume mit Südterrasse und Wintergarten 
  • 7 flexibel nutzbare Schlafzimmer
  • 3 großzügige Badezimmer und 1 Gäste-WC
  • Vielseitig nutzbarer Geräteschuppen mit zusätzlichem Stauraum
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen viewSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

Your advisor: Sandra Hoelzl

Property ID: W-048T0K

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    9.5

  • Bedrooms

    7

  • Bathrooms

    4

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~618 m²

  • Living area

    ~348 m²

  • Plot surface

    ~1,500 m²

  • Usable surface

    ~270 m²

  • Flooring

    Parquet, Stone

Energy efficiency information
  • Construction year

    2010

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    11.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Grafrath, Kottgeisering

Die Immobilie in Kottgeisering vereint höchste Lebensqualität mit der Ruhe einer gewachsenen, ländlichen Gemeinde und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion München. Kottgeisering besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und die Einbettung in die malerische Landschaft des Fünfseenlandes. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da die Bildungseinrichtungen optimal erreichbar sind: Die Grundschule Kottgeisering befindet sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen, wie das Viscardi-Gymnasium oder die Realschule im benachbarten Fürstenfeldbruck sowie Schulen in Grafrath, bequem mit dem Schulbus oder der Bahn angefahren werden.

Die Infrastruktur rund um lässt keine Wünsche offen. Die Gemeinde ist hervorragend an das Münchner S-Bahn-Netz angebunden; vom nahegelegenen Bahnhof Grafrath aus erreicht man mit der S4 das Münchner Stadtzentrum in ca. 40 Minuten. Auch Pendler, die das Auto bevorzugen, sind über die B471 schnell auf der A96 Richtung München oder Lindau. Die Landeshauptstadt München sowie die Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und kulturellen Angeboten sind somit nur einen Katzensprung entfernt. Wer internationale Ziele ansteuert, erreicht den Flughafen München über die Autobahn in etwa 45 bis 50 Minuten.

Der Freizeitwert dieser Adresse ist außergewöhnlich hoch. Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden im direkt angrenzenden Naturschutzgebiet „Ampermoos“ sowie am nahegelegenen Ammersee – der in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist – ideale Bedingungen zum Wandern, Segeln und Entspannen. Zahlreiche Radwege und die Nähe zum Erholungsgebiet rund um das Kloster Fürstenfeld bieten abwechslungsreiche Ziele für die gesamte Familie. Ob ein gemütlicher Abend im bayerischen Biergarten oder aktive Erholung im Grünen: Diese Immobilie bietet den perfekten Rückzugsort für Menschen, die das Beste aus bayerischer Tradition, Naturverbundenheit und urbaner Anbindung suchen.

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