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White two-story house with a paved driveway, front stairs, and a garden with blooming roses under a bright blue sky. [AI-generated text]

Familienfreundliches Wohnen mit großem Garten - attraktives Einfamilienhaus

€550,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~139 m² Living area
  • ~575 m² Plot surface
  • Completion expected June 2026

Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Karlsbad-Langensteinbach wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise auf einem ca. 575 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang. Von hier gelangen Sie direkt in das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen Dusche zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Über die Diele erreichen Sie auf der linken Seite die Küche, an die ein praktischer Vorratsraum angrenzt. Im weiteren Verlauf befinden sich das gemütliche Speisezimmer sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Das Obergeschoss verfügt über 4 flexibel nutzbare Schlafzimmer und ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC. Ein Treppenlift sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Öl-Zentralheizung sowie die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1995, Bad, Gäste-WC und Wasserleitungen wurden 2015 erneuert.

Der Keller bietet mit mehreren Abstellräumen, Hobbybereichen, einer Bar sowie einem zusätzlichen Duschbad mit WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Terrasse, elektrischer Markise und überdachter Pergola – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen großen Garten und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toiletSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Karlsruhe

Your advisor: Michael Stehle

Property ID: W-049KB4

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~139 m²

  • Plot surface

    ~575 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,968

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    200.4 kWh/m²a

  • Final Energy Consumption

    227.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Langensteinbach, Karlsbad

Langensteinbach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe und liegt in attraktiver Wohnlage am Nordrand des Schwarzwaldes zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus.

Der Ort befindet sich auf dem Alb-Pfinz-Plateau und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit weitläufigen Waldgebieten, Wander- und Radwegen. Als Teil des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord bietet Langensteinbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Anschlussstelle Karlsbad der Autobahn A8 sind Karlsruhe, Pforzheim und die gesamte Region schnell erreichbar. Zudem verfügt Langensteinbach über mehrere Haltepunkte der Stadtbahnlinien S11, die eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten.

Vor Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie das überregional bekannte SRH Klinikum Karlsbad-Langensteinbach befinden sich direkt im Ort. Damit bietet Langensteinbach ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Durch die Kombination aus naturnaher Lage, hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur zählt Langensteinbach zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Landkreis Karlsruhe.

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