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Großzügiges 70er-Jahre-Familienhaus in kinderfreundlicher Lage!

€445,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~217 m² Living area
  • ~603 m² Plot surface
  • ~40 m² Terrace surface
  • Construction year 1979

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit rund 217 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 603 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Das in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und lichtdurchflutete Wohnbereiche.

Parkettböden, Marmorfliesen und weitere Fliesenböden unterstreichen den charakteristischen Stil des Hauses und den besonderen Charme der Bauzeit. Im Essbereich sorgt eine vorhandene Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Die fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Duschbad sowie eine separate Gästetoilette.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse. Hier bietet sich die Möglichkeit, einen gemütlichen Sitzplatz zum Entspannen oder für gesellige Stunden zu gestalten.

Auch das ca. 603 m² große Grundstück bietet viel Gestaltungsspielraum. Garten und Terrasse schaffen einen schönen Außenbereich für die ganze Familie. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, fünf Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss, Dachterrasse, mehreren Bädern und Garten macht die Immobilie besonders interessant für junge Paare und Familien, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Landau

Your advisor: Ulpiana Shala

Property ID: W-04B06B

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~217 m²

  • Plot surface

    ~603 m²

  • Terrace surface

    ~40 m²

  • Usable surface

    ~140 m²

  • Flooring

    Marble, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1979

  • Energy certificate available

    No

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Weingarten (Pfalz), Weingarten

Das Einfamilienhaus befindet sich in Weingarten (Pfalz), einer Gemeinde im Landkreis Germersheim. Die Lage bietet ein gewachsenes Wohnumfeld und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Angebote direkt in Weingarten und in der näheren Umgebung zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden sowie weitere lokale Versorgungsangebote. Auch eine hausärztliche Praxis und eine Bank sind direkt im Ort vorhanden.

Besonders für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Ein Kindergarten mit angeschlossenem Hort befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die örtliche Grundschule befindet sich direkt in Weingarten. Damit sind wichtige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Familien schnell und unkompliziert erreichbar.

Auch die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die ländlich geprägte Umgebung von Weingarten lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Felder und umliegende Grünbereiche prägen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Weingarten ist zudem an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über Busverbindungen sind die umliegenden Gemeinden sowie regionale Zentren erreichbar. Auch die überörtliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

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