"Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Möglichkeiten – einzigartiges EFH in traumhafter Lage"

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und eine einzigartige Lage direkt am Wiehengebirge. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.759 m² eröffnet sich hier ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Das im Jahr ca. 1985 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und erweitert. Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit Galeriecharakter, der durch hochwertige Materialien, viel Licht und die besondere Architektur eine repräsentative Atmosphäre schafft. Marmorflächen, hochwertige Holzarbeiten und großzügige Raumdimensionen unterstreichen den individuellen Charakter dieser Immobilie. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein durchdachtes und zugleich komfortables Raumkonzept: Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein zusätzlicher Abstellraum, direkt an die Küche angrenzend, sorgt für praktische Stauraumlösungen und unterstreicht die funktionale Planung. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und eröffnet ganzjährig einen eindrucksvollen Blick in den Garten und die umgebende Natur. Ein Schlafzimmer mit en-Suite Vollbad sowie ein weiteres Gästezimmer mit separatem Duschbad runden diese Ebene ab und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Durch die besondere Hanglage des Grundstücks entsteht ein vollständig nutzbares Untergeschoss, das als weitere Wohnebene dient. Hier befindet sich ein außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ein gemütlicher Kachelofen, der sich über mehrere Ebenen des Hauses erstreckt, schafft zusätzlich eine warme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Waschküche mit integrierter Küchenzeile, ein Duschbad sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonders großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Westseite des Gartens bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Dachgeschoss wurde ca. 1991 ausgebaut und verfügt über mehrere Zimmer sowie zusätzliche Bäder. Die damalige Nutzung als separate Wohneinheit bzw. Handwerkerzimmer erklärt die große Anzahl an Bädern und Toiletten. Dank der Leichtbauweise lassen sich diese Räume flexibel und unkompliziert an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 194 m² sowie zusätzlichen ca. 115 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie beeindruckend viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder großzügiges Wohnen mit viel Platz für Hobbys. Der Außenbereich überzeugt mit liebevoll angelegten Gartenstrukturen und mehreren vorhandenen Fischteichen, die dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleihen. Ein besonderes Highlight stellt das im hinteren Grundstücksbereich gelegene, kleine Gartenhaus dar, das über eine separate Zufahrt erreichbar ist. Dieses bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eignet sich ideal zur Umgestaltung als Gästehaus, Rückzugsort oder kreativen Arbeitsbereich. Darüber hinaus befinden sich im Garten weitere Nebenflächen + Volieren, die in der Vergangenheit zur Haltung von Hühnern, Vögeln und Kleintieren genutzt wurden. Diese bieten auch heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können bei Bedarf problemlos reaktiviert oder als zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen neu belebt werden. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport – ideal für Fahrräder, Motorräder oder Anhänger – bieten komfortable Stellmöglichkeiten. Weitere Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Frau Schlegel freut sich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Besondere Highlights: • Grundstück ca. 1.759 m² • Wohnfläche ca. 194 m² • Nutzfläche ca. 115 m² • Baujahr ca. 1985 • Dachgeschossausbau ca. 1991 • Energetische Modernisierung ca. 2024 - Gasbrennwertanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Solarthermie - neue Velux Dachfenster • beheizter Wintergarten • außergewöhnlicher Galerie-Eingangsbereich • Kachelofen über mehrere Ebenen • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Untergeschoss • Hanglage mit vollwertigem Untergeschoss als Wohnebene • insgesamt 5 Bäder + 2 separate WCs • Doppelgarage • ca. 4 Außenstellplätze • Brunnenwasser • großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • überdachte Terrasse mit elektrischer Markise • direkte Lage am Naturschutzgebiet