Ihr Platz im Allgäu – Baugrundstück in idyllischer Lage von Hopferau

Dieses attraktive Baugrundstück bietet eine besondere Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause im wunderschönen Allgäu zu verwirklichen. Das Grundstück umfasst 749 m² und liegt in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Hopferau. Es verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die reizvolle Landschaft des Ostallgäus mit ihren Wiesen, Wäldern, Seen und dem beeindruckenden Alpenpanorama bietet ein außergewöhnliches Umfeld für hochwertiges Wohnen und eine hohe Lebensqualität. Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 9 „Herrenbichl“ weist das Grundstück dem Dorfgebiet (MD), Teilgebiet MD-3, zu. Vorgesehen ist eine offene Bauweise mit Einzelhausbebauung. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,30 ergibt sich bei 749 m² Grundstücksfläche eine zulässige Grundfläche von bis zu 224,7 m². Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,60 ermöglicht eine rechnerische Geschossfläche von bis zu 449,4 m². Laut Bebauungsplan darf die zulässige Grundfläche durch die Grundfläche von Garagen, Stellplätzen und ihren Zufahrten, Nebenanlagen um bis zu 50% überschritten werden. Damit bietet das Grundstück viel Spielraum für die individuelle Planung eines großzügigen Eigenheims. Die GFZ bezieht sich auf die anrechenbaren Geschossflächen und ist nicht mit der tatsächlichen Wohnfläche gleichzusetzen. Für das Grundstück sind maximal zwei Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss vorgesehen. Die zulässige Wandhöhe beträgt bis zu 6,00 m, die Firsthöhe bis zu 8,00 m. Als Dachform ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 12° bis 24° festgesetzt. Das Grundstück ist nicht erschlossen. Jedoch befinden sich Leitungen für Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation in der Straße. Die Abwasserleitung verläuft entlang der Gleise, sodass auch hier ein Anschluss möglich ist.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Gebäude- und Außenansichten können teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine verbindliche Planung, Genehmigung oder Zusicherung einer bestimmten Ausführung dar. Abweichungen von der tatsächlichen späteren Bebauung, Gestaltung, Ausstattung und Bepflanzung sind möglich.