Engel & VölkersEngel & Völkers
Street view of a two-story building with businesses, trees, and a crosswalk. A blue sign with a white pedestrian symbol is visible. [AI-generated text]

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

€2,900,000
  • ~1,096 m² Total surface
  • ~812 m² Living area
  • ~665 m² Plot surface
  • ~107 m² Office surface
  • ~176 m² Rental Surface
  • Dividable from ~45 m²
  • Construction year 1967

Description

- Toplage im Stadtteilviertel von Raderberg - überwiegend Staffelmietverträge - Gaszentralheizung 2021 erneuert - Seitenfassade mit 14 cm Dämmung - Asphaltfläche im Hof wurde 2022 erneuert - Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 67419/05 - Gewerbeeinheit der Eisdiele wurde 2024 kernsaniert - große Wohneinheit im EG wurde ca. 2017 kernsaniert - alle Wohneinheiten mit Balkon - sieben Garagen und sieben Stellplätze MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-11863237
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Engel & Völkers Köln Commercial

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Köln

Property ID: OI-DRH-G-11863237

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~1,096 m²

  • Living area

    ~812 m²

  • Plot surface

    ~665 m²

  • Office surface

    ~107 m²

  • Rental Surface

    ~176 m²

  • Dividable from

    ~45 m²

  • Actual Return

    5.3 %

  • Target return

    5.47 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,967

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    211 kWh/m²a

  • Energy source

    Natural gas light

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Raderberg, Cologne

Nicht nur gefühlt, sondern auch historisch gehören die Stadtteile Raderberg und Raderthal zueinander. Nur der "Gürtel" trennt Raderberg vom eng verbundenen Raderthal. Die Bebauung beider Stadtteile ist äußerst heterogen; hier finden sich sowohl historische Bauwerke als auch neu errichtete Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Nähe zum Rhein und zur Kölner Innenstadt macht Raderberg und Raderthal als Wohnort gleichermaßen attraktiv.

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    • Dividable from ~43 m²
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