Exclusive
Wohntraum mit Alpenblick und direktem Zugang zum Panoramaweg
Price on request
- 11 Rooms
- 5 Bedrooms
- 4 Bathrooms
- ~430 m² Living area
- ~1,112 m² Plot surface
Description
Bei der Immobilie handelt es sich um zwei Teileigentumseinheiten in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1976. Im Mittelpunkt steht eine großzügige Einheit aus Unter- und Erdgeschoss auf einem ca. 1.112 m² großen Grundstück. Optional kann das Dachgeschoss mit Fernblick zusätzlich erworben werden. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Garagenstellplatz.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume mit separatem Zugang sowie Heiz- und Kellerräume. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist das Schwimmbad mit Dusche und WC, das exklusiven Wohnkomfort bietet und über eine geschützte Terrasse verfügt. Dieser Bereich eignet sich, vorbehaltlich einer Genehmigung, auch zum Ausbau als Einliegerwohnung und kann auch um eine Sauna erweitert werden.
Das Erdgeschoss überzeugt mit 3,5 Zimmern, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und Zugang zu zwei großzügigen Terrassen. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Zu den weiteren Highlights zählen der gepflegte Garten, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und die Flexibilität - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - das Objekt individuell umgestalten zu können.
Property details
- Object type
Villa
- Rooms
11
- Bedrooms
5
- Bathrooms
4
- Living area
~430 m²
- Plot surface
~1,112 m²
Energy efficiency information
- Energy efficiency class
G
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
211.9 kWh/m²a
Location: Ulm, Baden-Württemberg
Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Ulm und vereint zwei seltene Qualitäten: eine äußerst ruhige, parkähnliche Umgebung bei gleichzeitig zentraler Lage. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten, sehr hochwertigen Wohnhäusern und keinem Durchgangsverkehr, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Panoramaweg, der sich direkt vor der Haustüre befindet. Dieser bietet nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Der Panoramaweg führt vom Hochsträß vorbei an Sporteinrichtungen, der Jugendfarm, Spielplätzen und Privatschulen bis zur Donauwiese am Fischerviertel.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus absoluter Ruhe, direkter Nähe zur Natur und gleichzeitig urbaner Zentralität.
Ein seltenes und besonders attraktives Wohnumfeld.
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Engel & Völkers Ulm
Provider:
R&R Immobilien OHG
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