"Ruhe trifft Lebensqualität" - Wohnen & Arbeiten mit Wellnessfaktor

Ein Zuhause, das weit mehr ist als nur Wohnraum: Dieses außergewöhnliche Unternehmer-Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, individuelle Architektur, eine private Wellnesswelt und ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre.

Auf einem ca. 1.847 m² großen, parkähnlich und liebevoll angelegten Grundstück präsentiert sich eine Immobilie, deren heutiger Charakter über mehrere Bauphasen entstanden ist. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde ca. 1990 errichtet und zwischen 2006 und 2010 durch verschiedene, architektonisch miteinander verbundene Gebäudeteile erweitert.

Die Gesamtfläche des Ensembles beläuft sich auf ca. 446 m², davon entfallen rund 222 m² auf Wohnfläche. Hinzu kommen umfangreiche Wellness-, Fitness-, Schwimm- und Büroflächen, die dem Anwesen seinen außergewöhnlichen Charakter verleihen.

Das Herzstück des ursprünglichen Wohnhauses bildet der rund 71 m² große, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen holen die umliegende Natur unmittelbar ins Haus. Besonders eindrucksvoll ist die mehr als fünf Meter hohe, über zwei Ebenen reichende Fensterfront, die dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Raumwirkung verleiht und den Blick weit ins Grüne öffnet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere funktionale Nebenbereiche. Über eine Wendeltreppe ist der kleine Kellertrakt mit Heizungs- und Vorratsraum erreichbar.

Die Architektur des Haupthauses arbeitet bewusst mit Rundungen & versetzten Wohnebenen und schafft dadurch interessante Blickachsen und voneinander abgesetzte Rückzugsbereiche. Auf der privaten Ebene befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und sich ebenso als zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Vollbad.

Ein fließender Übergang aus dem Wohnbereich führt in den westlich im Jahr ca. 2006 ergänzten Wintergarten. Große Glasflächen und weit zu öffnende Elemente verbinden Innen- und Außenraum auf besonders angenehme Weise. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zu einem eigenen Terrassenbereich.

Angrenzend eröffnet sich der eigenständige Fitness- und Wellnesstrakt, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Auf der oberen Ebene befindet sich ein heller Fitnessraum mit Blick ins Grüne. Die versetzte Ebene bildet den privaten Sauna- und Relaxbereich mit Sauna, Dusche und separatem Fußbecken – ein geschützter Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Von diesem Bereich führt eine weitere Treppe hinab zur im Jahr ca. 2008 errichteten privaten Schwimmhalle. Auf rund 76 m² bietet sie einen großzügigen Indoor-Pool mit stimmungsvoller Beleuchtung, großzügigen umlaufenden Flächen sowie einen direkten Zugang zu einer separaten, blickgeschützten Terrasse. Ein räumlich abgetrennter Technikbereich nimmt die umfangreiche Pool- und Gebäudetechnik auf.

Auch von außen fügt sich dieser Gebäudeteil harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Die Schwimmhalle ist teilweise in das Gelände eingebunden und verfügt über ein begrüntes Dach, das zugleich für Teile der Photovoltaikanlage genutzt wird.

Eine weitere Besonderheit bildet der im Jahr ca. 2010 errichtete, eigenständig nutzbare Wohntrakt mit ca. 70 m² Wohnfläche. Über einen vollständig verglasten Verbindungsgang ist dieser mit dem Haupthaus verbunden, verfügt zugleich jedoch über einen separaten Eingang. Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein Gäste-WC, eine Küchenzeile sowie ein großzügiger Raum, der derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird und sich ebenso als Wohn- und Essbereich eignet. Im Obergeschoss liegt ein separater Schlafbereich mit angrenzendem Duschbad. Damit eignet sich dieser Gebäudeteil hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Bereich für erwachsene Kinder oder für eine Mehrgenerationenlösung. Von diesem Trakt besteht zudem eine direkte Verbindung zur rund 37 m² großen Doppelgarage. Die Zufahrt erfolgt über eine separate elektrische Toranlage in einen geschützten Hofbereich. Ergänzend stehen vor dem Eingangsbereich weitere Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung

Das Grundstück selbst ist ein wesentlicher Bestandteil des besonderen Wohngefühls. Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen, Naturstein- und Gabionenelemente sowie unterschiedlich angelegte Terrassen- und Rückzugsbereiche schaffen eine außergewöhnlich geschützte Atmosphäre. Der überwiegende Garten- und Terrassenbereich ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus lebt von seinem engen Bezug zur Natur – nahezu jeder Gebäudeteil öffnet sich über große Fenster- oder Glasflächen ins Grüne.

Auch technisch wurde das Anwesen kontinuierlich weiterentwickelt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus ca. 2024, ergänzende Gas-Brennwerttechnik aus ca. 2020, eine umfangreiche Photovoltaikanlage mit ca. 22,5 kWp und insgesamt 55 Modulen sowie Bus-System und Sicherheitstechnik unterstreichen den hohen technischen Ausstattungsgrad.

So entsteht ein Wohnensemble, das sich klassischen Kategorien nur schwer zuordnen lässt: großzügiges Wohnen, separate Nutzungsmöglichkeiten, Fitness und Wellness, eine eigene Schwimmhalle sowie ein außergewöhnlich privates Grundstück verbinden sich hier zu einem ganz besonderen Zuhause.

“Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sie ist aktuell noch bewohnt und steht ihren neuen Eigentümern nach Absprache zur Verfügung.”

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Ausstattung

Wohnen

• ca. 222 m² Wohnfläche
• ca. 446 m² Gesamtfläche
• ca. 1.847 m² parkähnliches Grundstück
• Einfamilienhaus (ca. 1990)
• Anbau, zusätzlicher Wohntrakt (ca. 2010)
• Wintergarten (ca. 2006)
• ca. 71 m² großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
• großzügige Fensterflächen und teilweise bodentiefe Verglasungen
• Fußbodenheizung (komplett)
• zwei Kellerräume mit Heizungs- und Vorratsbereich
• hochwertige Edelstahl-Designelemente

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Wellness & Fitness

• zweigeschossiger Fitness- und Wellnesstrakt (ca. 2006)
• Fitnessraum, Sauna- und Relaxbereich mit Dusche und Fußbecken
• private Schwimmhalle mit ca. 76 m² (ca. 2008)
• beheizter Indoor-Pool mit Gegenstromanlage
• separater, blickgeschützter Terrassenzugang
• räumlich separater Pooltechnikbereich
• Gründach auf der Schwimmhalle

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Energie & Technik

• Luft-Wasser-Wärmepumpe, ca. 2024
• ergänzende Gas-Brennwerttechnik, ca. 2020
• Energieklasse A
• Photovoltaikanlage mit ca. 22,5 kWp / 55 Modulen
• PV-Module auf mehreren Dachflächen
• Bus-System zur Gebäudesteuerung
• Edelstahlelemente mit Heizfunktion

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Komfort & Sicherheit

• Alarmanlage

• aufwendig ausgeführte Zaun- und elektrische Toranlage (ca. 2010)
• Naturstein- und Gabionenmauern
• verglaster Verbindungsgang zwischen Haupthaus und zusätzlichem Wohntrakt
• außergewöhnlich geschütztes, eingewachsenes Grundstück mit hoher Privatsphäre
• mehrere separate Terrassen- und Rückzugsbereiche in Südausrichtung
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang