RESERVIERT !!! Neues Dach - Neue Heizung - Großzügiges EFH in ruhiger Wohnlage nahe Nürnberg

Das hier angebotene freistehende und sofort zur Verfügung stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1964 massiv erbaut, 1998 und 2002 renoviert und um zwei Wintergärten erweitert und in den Jahren 2015 und 2018 teilsaniert. Es befindet sich auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld im Zentrum Allersbergs in absolut ruhiger Lage. Die ca. 206 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, einer Speisekammer und einem Gäste-WC. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 151 m² ist im Untergeschoss vorhanden. Hier befinden sich drei zu Wohnzwecken nutzbare Räume, welche als Homeoffice, Hobbyraum oder auch als Gästezimmer dienen könnten. Über den Eingangsbereich und die großzügige Diele mit exklusivem Juramarmorboden gelangt man in die Küche mit Speisekammer und Durchgang zum Wohn- und Essbereich mit Vollholz-Parkettboden. Der weitläufige, 43 m² große Wohn- und Essbereich besticht durch seinen anschließenden über 30 m² großen Wintergarten mit Schiebetüren und elektrischer Beschattung. Ein ebenerdiger Austritt in den herrlichen und ruhigen Garten und die offene Wohngestaltung ermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischen Arbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. Zwei Panoramafenster verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich zu jeder Jahreszeit freundliches Ambiente. Ergänzend verfügt diese Etage über einen separaten Bereich mit einem Schlafzimmer mit Bad en suite mit Wanne und Dusche und ein Ankleidezimmer, welches ebenfalls als Arbeitszimmer verwendet werden könnte. Im Zuge der Sanierung 2018 wurde die Immobilie mit neuen zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Gäste-WC, ein zweiter Wintergarten aus dem Jahr 2002 und eine Terrasse komplettieren das Erdgeschoss. Über die geschwungene Marmortreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches im Jahr 2018 renoviert und mit einem einheitlichen Laminatholzboden versehen wurde. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Abstellkammer. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Gasheizung aus 2015. Im gleichen Jahr wurde außerdem das Dach neu gedeckt, isoliert und die Fassade neu verputzt. Abgerundet wird dieses Familiendomizil durch einen kindgerechten Garten, ein Gartenhaus, eine Garage für zwei Autos mit elektrischen Toren und eine elektrische Grundstückseinfahrt. Einkäufe können von der Garage aus direkt in den Keller geschafft werden. Weitere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.