Engel & Völkers
A-frame house with brown roof and dark wood trim, surrounded by a yard and a fence. Other houses and a wooded hill are in the background.

Ihr neues Familiendomizil mit Naturblick in toller Lage von Lohr-Sendelbach

€395,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~148 m² Living area
  • ~671 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht ein geräumiges und freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, welches sich durch seinen durchdachten Grundriss und die einzigartige Lage in Mainnähe hervorhebt. Mit einer Wohnfläche von fast 150 m² und einem großzügigen Grundstück von 671 m² bietet es zahlreiche Optionen für persönliche Gestaltung und Nutzung. Die Lage des Hauses ist dabei einmalig: Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne, das für eine ruhige, idyllische Wohnatmosphäre sorgt - und das nur wenige Fußminuten entfernt vom Main. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase und bietet ebenfalls, wie das Haus, allerhand Möglichkeiten. Die Immobilie selbst überzeugt mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern, was für die ganze Familie ausreichend Komfort bedeutet. Zudem ist das gesamte Haus unterkellert - bedeutet: viel Platz für Ihre Habseligkeiten und Hobbies. Die Immobilie ist immer wieder von lokalen Fachfirmen instand gehalten worden, es bedarf aber insgesamt einer umfassenden Renovierung. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und stellt somit eine ideale Grundlage für einzigartiges Wohnen in bester Lage dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceGreen viewOpen view
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Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Michael Nogolica

Property ID: W-046ND2

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Good

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~148 m²

  • Plot surface

    ~671 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1969

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    184.34 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Sendelbach, Lohr a. Main

Am Ufer des Mains inmitten herrlicher Spessartwälder liegt die romantische Fachwerkstadt Lohr mit ca. 16.000 Einwohnern samt Eingemeindung. Wie kaum eine andere der kleinen fränkischen Städte hat sie die Jahrhunderte über ihren liebenswerten Charakter bewahrt. Es ist ein Ort für Genießer und Erholungssuchende, die gepflegte Gastlichkeit schätzen und sich vom Charme einer malerischen historischen Altstadt bezaubern lassen. Neben seiner gut ausgestatteten Infrastruktur hat Lohr in seiner Umgebung viel Industrie und bietet die damit verbundenen Arbeitsmöglichkeiten. Lohr verfügt außerdem über eine gute und schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet und nach Würzburg. Hier kann man zudem Natur erleben, Kunst und Kultur der Region erkunden oder vielfältige sportliche Möglichkeiten nutzen. Wer heute durch die malerischen Straßen und Gassen streift, spürt noch an vielen Ecken, wie lebendig Geschichte hier ist. Beim Schlendern durch die lebhafte Fußgängerzone, vorbei an versteckten Winkeln der Altstadt, laden überall Ruhe, Beschaulichkeit, aber auch manche Überraschung zum Staunen und Verweilen ein, sei es im Vorübergehen, in einem Straßencafé oder bei einem trockenen, fränkischen Wein. Das Haus befindet sich in dem äußerst beliebten Stadtteil Lohr-Sendelbach. Sendelbach hat eine dichte Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Hotels und Ferienwohnungen. Einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule gibt es ebenfalls. Die Kernstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß über die beiden Mainbrücken zu erreichen.

Floor plans (3)

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