Vermietete Doppelhaushälfte und Baugenehmigung für ein EFH

Diese im Jahr 1952 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in besonders ruhiger und gefragter Wohnlage am Ende einer Sackgasse, die nahezu ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Direkt angrenzend an das Grundstück beginnt die offene Feldmark der Gemeinde Timmaspe – ein seltenes Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und gewachsener Wohnstruktur. Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und liebevoll gestaltet. Die ansprechenden Außenanlagen unterstreichen den charmanten Charakter der Immobilie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Ensemble durch ein massives Nebengebäude, das ehemals als Stall genutzt wurde, eine massive Garage, ein Carport, ein weiteres Nebengelass sowie ein freundliches Gartenhaus. Besonderheit: Genehmigte Neubauoption auf dem Grundstück Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, im hinteren Grundstücksbereich einen weiteren Neubau zu errichten. Entsprechende Genehmigungen und Planungen liegen bereits vor und eröffnen attraktive Perspektiven – sei es zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Kapitalanlage. Zwei Wohneinheiten – solide vermietet Die Doppelhaushälfte ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und derzeit vollständig vermietet: • Erdgeschosswohnung Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über rund 68 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Wannenbad. Eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie. • Dachgeschosswohnung Im Dachgeschoss stehen etwa 41 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Zimmer, eine Einbauküche und ein Duschbad. Ein überdachter Balkon sorgt auch hier für zusätzlichen Wohnkomfort.