Repräsentative Villa Nienhaus mit großzügiger Parkanlage

Die historische Villa Nienhaus, erbaut im Jahr 1836, vereint eindrucksvolle Architekturgeschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen überzeugt durch seine repräsentative äußere Gestaltung, wobei sich der Denkmalschutz ausschließlich auf die Fassaden- bzw. Außengestaltung bezieht. Dadurch bleibt im Inneren ein hohes Maß an individueller Nutzung und moderner Wohnqualität erhalten. Im Jahr 2012 wurde die Villa umfassend renoviert und technisch wie optisch auf ein gehobenes Niveau gebracht. Dabei wurden unter anderem die Fenster im Erdgeschoss durch hochwertige Holzfensterrahmen mit Spezialverglasung erneuert. Diese bieten sowohl Schall- als auch Sonnenschutz und tragen damit spürbar zum Wohnkomfort bei. Das Gebäude verfügt über eine beeindruckende Raumaufteilung mit großzügigen Flächen: Erdgeschoss: ca. 321 m² , Obergeschoss: ca. 285 m² , Ateliergeschoss: ca. 120 m² , Balkonflächen: ca. 42 m².  Die massive Bauweise unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie. Die Außenwände bestehen aus ca. 43 cm starkem, zweischaligem und hinterlüftetem Verblendmauerwerk. Die Geschossdecken wurden in Stahlbeton ausgeführt. Glasierte Dachziegel aus Ton sowie Regenfallrohre aus Kupfer runden die hochwertige Gebäudeausstattung ab. Auch im Innenbereich zeigt sich die besondere Qualität dieser Villa: Geschosstreppen aus Naturstein, edle Holzdetails, Natursteinplatten, Parkett- und Terrazzoböden schaffen ein stilvolles und zugleich zeitloses Ambiente. Die großzügigen Räume, hohen Decken und repräsentativen Materialien verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Für zeitgemäßen Komfort sorgen eine Zentralheizung, mechanische Lüftung über Einzelraumlüfter sowie eine Klimaanlage im Schlafraum und Badezimmer. Die hochwertige Elektroinstallation umfasst unter anderem einen Panikschalter sowie eine moderne Sicherheitsanlage. Das Anwesen befindet sich auf einer beeindruckenden Parkanlage mit ca. 21.008 m² Grundstücksfläche. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre, Weitläufigkeit und einen besonderen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen. Die großzügige Außenfläche ist als baufreies Land besonders attraktiv und unterstreicht die Exklusivität dieses seltenen Immobilienangebots. Ergänzt wird das Ensemble durch eine im Jahr 2012 errichtete Doppelgarage, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens einfügt. Die Villa Nienhaus ist ein außergewöhnliches Objekt für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Substanz, Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Modernisierung legen.