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Aerial view of a white house with a green tiled roof, surrounded by a lush green lawn, trees, and pink flowering bushes. [AI-generated text]

Einfamilienhaus mit Studio und Garten-Oase

Price on request
  • 5.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~136 m² Living area
  • 794 m² Plot surface
  • Construction year 1955

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit knapp 140 m² Nettowohnfläche die Gelegenheit, ein grosszügiges Platzangebot mit dem Komfort des Wohnens auf einer Ebene zu verbinden. Da sich alle Wohn- und Schlafräume auf einem Stockwerk befinden, ist die Liegenschaft heute altersfreundlich konzipiert und bietet auch für die Zukunft eine Lebensqualität ohne Barrieren.

Folgende Highlights erwarten Sie:

  • Wunderschöne und weitläufige Garten-Oase
  • Ruhiges und familienfreundliches Quartier (Tempo-30-Zone)
  • Wohnen auf einem Stock (altersfreundlich/barrierefrei)
  • Sehr gut erschlossener Standort (Verkehr/Infrastruktur)
  • Cheminée für gemütliche Atmosphäre/Wärme
  • Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
  • Möglichkeit Vermietung Studio
  • 5.5 Zimmer auf durchdachtem Grundriss
  • Optimale Besonnung durch Süd-West-Ausrichtung
  • Garagenplatz für flexible Nutzung

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Features
GarageGarden
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Engel & Völkers Aarau

Your advisor: Stefan Felder

Property ID: W-048016

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~136 m²

  • Plot surface

    794 m²

  • Usable surface

    ~114 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1955

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Birr, Aargau

Die Liegenschaft geniesst eine privilegierte Lage in einem der begehrtesten und ruhigsten Wohnquartiere von Birr. Hier verschmelzen die Vorzüge einer dörflichen Idylle harmonisch mit der Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandorts im Herzen des Aargaus. Das Haus liegt eingebettet in eine reine Anwohnerstrasse ohne Durchgangsverkehr. Diese verkehrsberuhigte Lage garantiert überdurchschnittliche Ruhe und Sicherheit – ein ideales Umfeld für Erholungssuchende sowie Familien, die Wert auf ein geschütztes Wohnumfeld legen.

Die Mobilität ist ein herausragendes Merkmal dieses Standorts. Der strategisch wichtige Autobahnanschluss A1/A3 (Knoten Birrfeld) ist in nur drei Fahrminuten erreichbar. Dadurch liegen die Wirtschaftszentren Zürich, Basel, Baden und Aarau in unmittelbarer Nähe und sind in kürzester Zeit zugänglich. Auch der öffentliche Verkehr ist bestens ausgebaut und bietet eine stressfreie Alternative für den Pendelverkehr.

Wenn Sie mehr über die Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

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