Profitables Investment mit 15,4 % Rendite – Mehrfamilienhaus mit Genehmigung für Kurzzeitvermietung

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, das aktuell erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt wird. Die Wohneinheiten sind auch als eigenständige Einfamilienhäuser nutzbar, welche sich auf einem ca. 491 m² großen Grundstück befinden und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 343 m². Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900; in den Jahren 1960 und 1970 erfolgten Erweiterungen, die zusätzlichen Wohnraum und moderne Nutzungsmöglichkeiten geschaffen haben. Das Objekt wurde teilweise im Jahr 2001 saniert, unter anderem wurden Fenster erneuert. Es sind sowohl doppeltverglaste Holzfenster als auch doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1990 und 2001 installiert wurde. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt insgesamt über fünf Badezimmer. Zur Immobilie gehört ein Garagenstellplatz sowie mehrere weitere Stellplätze auf dem Hof, was insbesondere für die aktuelle Nutzung als Kurzzeitvermietung von großem Vorteil ist. Die Nutzung zur Kurzzeitvermietung ist vollständig genehmigt, einschließlich aller behördlichen Auflagen und Bestimmungen. Der Verkauf erfolgt inklusive aller bestehenden Kontakte und Strukturen, sodass ein reibungsloser Übergang und eine sofortige Weiterführung des Betriebs möglich sind. Die aktuellen Mieteinnahmen aus der Kurzzeitvermietung belaufen sich auf durchschnittlich rund 100.000 € pro Jahr. Daraus ergibt sich eine sehr attraktive Rendite von ca. 15,40 %. Mit einem Quadratmeterpreis von lediglich etwa 1.892 € bietet das Objekt zudem ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Darüber hinaus besteht weiteres Skalierungspotenzial zur zusätzlichen Steigerung der Einnahmen. Das mittlere sowie das hintere Haus werden aktuell an Gruppen vermietet, während im vorderen Haus die Vermietung einzelner Zimmer bei gemeinsamer Nutzung der Küche und der drei Bäder erfolgt. Jede Einheit kann sowohl im Rahmen der Kurzzeitvermietung als auch klassisch separat vermietet werden, wodurch maximale Flexibilität für Investoren gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine bereits etablierte und hochprofitable Kapitalanlage mit genehmigter Kurzzeitvermietung, solider Bausubstanz und sehr guter Wirtschaftlichkeit zu erwerben. Objektart: 3-Parteien-Haus / Mehrfamilienhaus Grundstücksgröße: ca. 491 m² Wohnfläche gesamt: ca. 343 m² Baujahr: ca. 1900 Erweiterungen: 1960 und 1970 Sanierungen: teilweise 2001 (Fenster, Modernisierungen) Fenster: teilweise doppeltverglaste Holzfenster, teilweise doppeltverglaste Kunststofffenster Heizung: Gas-Zentralheizung, eingebaut 1990 und 2001 Badezimmer: 5 Keller: teilunterkellert Stellplätze: 1 Garage + mehrere Hofstellplätze Aktuelle Nutzung: Kurzzeitvermietung Genehmigungen: vollständige, behördlich genehmigte Nutzung als Kurzzeitvermietung Verkauf: inklusive aller bestehenden Kontakte und Strukturen Mieteinnahmen: Ø ca. 100.000 € pro Jahr Rendite: ca. 15,40 % Quadratmeterpreis: ca. 1.892 €/m² Besonderheiten: weitere Skalierbarkeit der Einnahmen möglich, sofortige Weiterführung der Kurzzeitvermietung möglich