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Engel & Völkers Erlangen

+49 9131 974 78 40

W-02TEQA – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Felix Haberberger

EV Erlangen GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TEQA
Büchenbach, Erlangen, Bavaria, Germany

***VERKAUFT***Vielseitiges Wohnen & Arbeiten: Bungalow mit Einliegerwohnung

PriceOn Request

Bathrooms4
Living area186 m²
Plot surface601 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieser geräumige Bungalow aus dem Jahr 1981 bietet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten. Mit insgesamt rund 186 m² Wohnfläche und einem vollständig unterkellerten Grundriss wird Ihnen hier viel Raum für Ihre Ideen und Bedürfnisse geboten. Das Erdgeschoss beherbergt unter anderem ein helles Arbeitszimmer mit Duschbad, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und ein geräumiges Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Gäste-Duschbad. Die Fußbodenheizung in der Küche und im Essbereich sorgt für angenehme Wärme. Über die überdachte Südterrasse gelangen Sie in den uneinsehbaren Garten, der eine perfekte Kulisse für gesellige Momente und romantische Stunden im Freien eröffnet. Zudem ist dieser über eine Treppe direkt mit dem Souterrain verbunden. Im Untergeschoss erwarten Sie neben großzügigen Hobbyräumen auch eine praktische 48 m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Küchenanschluss, ein Badezimmer und zwei gemütliche Zimmer – ideal für Gäste- oder Praxisräume. Des Weiteren finden Sie im Keller die Heizung aus dem Jahr 2008 sowie den Anschluss für die Solarthermie vom Dach, die zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Das Haus bietet Ihnen dank zwei Hauseingängen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Insgesamt bietet dieser charmante Bungalow mit seiner einzigartigen Architektur ein großes Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem Traumhaus und profitieren Sie von vielfältigen Optionen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Wohnjuwels!
Object type

Bungalow

Rooms

5

Bathrooms

4

Living area

186 m²

Plot surface

601 m²

Condition

Needs Rehabilitation

Garages

1

Year of construction

1981

Energy certificate available

No

Energy source

Oil heating, Solar heating
Features
Basement
Garage
Garden
Terrace

Büchenbach: Location and surroundings of this property

Der angebotene Bungalow befindet sich in der naturnahen Siedlung in der Reuth, welche zum Stadtteil Erlangen-Büchenbach gehört. Büchenbach bietet eine attraktive Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 70 m Entfernung liegt die Bushaltestelle „Dreibergstraße“, von der Sie in nur 15 Minuten bequem die Erlanger Innenstadt erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 10 Minuten ins Zentrum sowie zur Autobahnauffahrt der A73. Letztere bietet Ihnen eine ideale Anbindung nach Forchheim, Fürth und Nürnberg. In der Metropolregion profitieren Sie außerdem von dem nah gelegenen Nürnberger Flughafen, welcher Sie, ob privat oder geschäftlich, national und international anbindet. Darüber hinaus ermöglichen Ihnen die umliegenden Weiher, sowie das Naturschutzgebiet Mönau natürliche Naherholung vor der eigenen Haustüre.

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Hauptstraße 33, 90154, Erlangen

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Hauptstraße 33, Erlangen, 90154

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.