Eine interessante Gelegenheit für die Zukunft: Ladeneinheit in Seenähe!
€279,000
1 Room
Construction year 1981
Description
Lage, laufende Einnahmen – kurz gesagt: Eine Investition, mit der man nichts falsch machen kann! Diese attraktive Ladeneinheit in Tegernsee vereint gleich mehrere interessante Aspekte.
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Tegernsee.
Aktuell ist die Einheit bis 2033 an die bestehende Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.000 €, entsprechend 12.000 € jährlich.
Die Einheit eignet sich besonders für Anleger, die langfristig in den Standort Tegernsee investieren möchten.
Besonders spannend: die Perspektive
Neben der bestehenden gewerblichen Nutzung bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial für die Zukunft. Perspektivisch besteht die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnraum. Dass eine solche Umwandlung grundsätzlich realisierbar sein kann, zeigt sich bereits innerhalb des Gebäudes: Andere Einheiten wurden dort bereits erfolgreich in Wohnraum umgenutzt.
Auch die Stadt Tegernsee steht einer möglichen Umwandlung der hier angebotenen Einheit nach aktueller Abstimmung positiv gegenüber. Für eine tatsächliche Nutzungsänderung ist ein Bauantrag erforderlich.
Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit einer interessanten Option für die zukünftige Entwicklung – und bietet neben der heutigen Nutzung eine zusätzliche Perspektive für langfristig orientierte Investoren.
Ein Investment mit Substanz und Möglichkeiten – mitten in Tegernsee.
Weitere Bilder sowie ausführliche Informationen zu dieser interessanten Immobilie finden Sie im vollständigen Exposé.
Gerne beraten wir Sie persönlich und vorab:T +49 8022 70 41 80
Diese attraktive Ladeneinheit befindet sich in einer hervorragend frequentierten Lage, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen äußerst beliebt ist. In der Nähe zum bekannten Bräustüberl gelegen, profitiert das Objekt von zahlreichen Besuchern, die nach ihrem Aufenthalt den Ort Tegernsee erkunden und das besondere Flair der Seepromenade genießen. Umgeben von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants etc. undnur wenige Schritte vom Edeka mit seinen komfortablen Parkmöglichkeiten entfernt, bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Tegernsee: Die Seepromenade / Ortszentrum ist nur wenige Meter entfernt und verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Attraktivität und Aufenthaltsqualität.
Sie können bequem vom Objekt aus erreichen:
*See/ Seepromenade /Strandbad Tegernsee: ca. 300 Meter - ca. 5 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
*Supermarkt - Edeka: ca. 50 Meter - ca. 1 Gehminute
*Bäckerei Schienagl: ca. 10 Meter - ca. 1 Gehminute
*Ortszentrum Tegernsee: ca. 300 Meter - ca. 5Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
*Zentralparkplatz Tegernsee: ca. 230 Meter - ca. 4 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
*Bahnhof Tegernsee: ca. 400 Meter - ca. 7 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten
*Clubhaus Bachmeier Weissach: ca. 400 Meter - ca. 9 Gehminuten - ca. 2
Fahrradminuten
*Hotel Caro & Selig: ca. 220 Meter - ca. 4 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen.