REPRÄSENTATIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN DER FUßGÄNGERZONE

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in der belebten Fußgängerzone der Hansestadt Salzwedel gegenüber des Burggartens. Eine zentralere und gleichzeitig ruhigere Lage ist in Salzwedel kaum zu finden. Die 1906 erbaute, nicht unterkellerte Immobilie wurde vom derzeitigen Eigentümer 1993-95 vollständig saniert und fachkundig auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Seit dem Umbau ist die Ladenfläche im Erdgeschoss an eine Schreibwaren-Kette vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich alle 2 Jahre und läuft zunächst bis zum 31.08.2027. Die 6 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind zwischen ca. 23 und ca. 86 m² groß (1-,2- und 3-Zimmer-Wohnungen). Eine kleine Wohnung im 1. OG befindet sich gerade in der Neuvermietung. In der Gesamtbetrachtung handelt es sich um ein sehr solides Investment mit einem langjährigen renommierten Ankermieter und attraktiven Innenstadtwohnungen in einer ansprechenden und baulich intakten Immobilie. Eckdaten - JNKM IST/SOLL: 36.396,- EUR - Wohn und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit (Ladenfläche) und 6 Wohneinheiten - zentrale Lage in der Fußgängerzone - Mietzins Wohnen: 5,96 EUR/m² - Wohnungsgrößen zwischen ca. 23 m² und ca. 86 m², alle Wohnungen vermieterseitig mit Einbauküche und Duschbad versehen - ein weiteres Wohn und Geschäftshaus desselben Eigentümers in unmittelbarer Nähe kann ebenfalls erworben werden - umfassende Sanierung des Objekts 1993 95 inkl. Dach mit Tragwerk, Fenster, Leitungssysteme, Heizung, etc. - laufende Investitionen in die Wohnungen (durchs. ca. 5.000, EUR p.a.) - Staffelmietverträge - Glasfaseranschluss vorhanden - ausbaufähiges Dachgeschoss nach Abstimmung mit Bauamt Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1920/1990, Endenergieverbrauch: 69,9 kWh/(m²*a), Energieklasse: B, wesentl. Energieträger: Gas EV05987