Zwei Wohneinheiten in beliebter Lage – selbst einziehen oder attraktiv vermieten

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine solide Bausubstanz und eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem 431 m² großen Hanggrundstück bietet das Haus genügend Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen, sowie ein weiteres Badezimmer. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist die liebevoll angelegte Außenanlage mit Garten und kleinem Teich – ein idyllischer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Auf der Südseite des Daches ist zudem eine Solaranlage installiert, die zur Warmwasseraufbereitung des Hauses unterstützt. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung. Zusätzliche Fläche bietet der ausgebaute Dachboden. Die letzte aufwendige Sanierung fand 2024 statt, welche die Fenster im Obergeschoss beinhaltete. Eine Vermietung wäre ebenfalls denkbar, mit einer marktüblichen Kaltmiete von etwa 6–7 €/m² für die ca. 70 m² bzw. ca. 60 m² großen Wohnungen. Somit würde sich eine jährliche Nettokaltmiete (JNKM) Soll von rund 10.140 € ergeben. Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort und eine attraktive Lage in Steinbach-Hallenberg – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor oder eine attraktive Kapitalanlage suchen.