Charmantes und energieeffizientes Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Ortsrandwohnlage

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Einfamilienhaus mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und Bergblick wird Sie begeistern! Das in einer verkehrsberuhigten Straße mit Wendehammer in Ortsrandlage im Jahre 1999 in massiver Ziegelbauweise errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt mit viel Wohnraum auf rund 280 m². Immobilie und Außenanlagen wurden von den Eigentümern über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig instandgehalten - sie sind in einem sehr guten Zustand. So wurden zuletzt die komplette Außenfassade, sämtliche Balkone und die Holzverkleidung des Wintergartens neu gestrichen. Ebenso wurden die Terrassen und angrenzenden Außenanlagen nochmals neu gestaltet, sowie alle Kunststoffrollos durch Aluminium-Rollos ersetzt. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der sonnenlichtdurchflutete Wintergarten, von welchem Sie den Essbereich mit offener Küche und Speis sowie den hellen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur erneuerten Südwestterrasse erreichen. Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf die Galerie im Dachgeschoss mit zwei geräumigen Kinderzimmern, einem Kinder-Bad, sowie einem großzügigen Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und „en suite“ Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. In allen Wohnräumen sorgen eine Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster für ein angenehmes Wohlfühlklima. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Gästezimmer sowie ein Fitnessraum mit Sauna und Dusche zur Verfügung. Im wunderschön angelegten, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit malerischen Teichen und Zugang ins Grüne, können Sie im Gartenhaus mit überdachtem Freisitz den ganzen Tag die Sonne genießen. Eine rund 200 m² große mit Sträuchern und Büschen eingewachsene Freifläche, die unmittelbar an das Grundstück grenzt, vergrößert Ihren mediterran gestalteten Garten nicht nur optisch. Dank einer 15.000 l fassenden Regenwasser-Zisterne erzielen Sie mit Ihrem Hauswasserwerk Einsparungen bei Ihrem Trink- und Brauchwasserverbrauch für Toiletten, Waschmaschine und Garten. Energetisch versorgt wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion aus dem Jahre 2020, sowie mit Solarthermie und einer 5,7 kWp Photovoltaikanlage. Zu Ihrem neuen Heim gehören eine Einzelgarage mit 22 KW Wallbox und ein Außenstellplatz. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Ein charmantes Haus für Ihre Familie, welches keine Wünsche offen lässt!