Vielseitiges Immobilien-Ensemble mit Potenzial - Großzügige Doppelhaushälfte & moderner Anbau in familienfreundlicher Lage

Willkommen in einem Zuhause, das Flexibilität neu definiert. Dieses attraktive Immobilienpaket besteht aus einer soliden Doppelhaushälfte (DHH) aus dem Jahr ca. 1964 und einem gemütlichen, durchdachten Anbau von ca. 1978 und ca. 1998. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² bietet dieses Ensemble Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe: Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Home-Office und Privatleben – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet und ist bereits mit einem modernen Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ausgestattet. ________________________________________ Die Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche gesamt: ca. 186 m² (DHH: ca. 113 m² | Anbau: ca. 73 m²) ; Nutzfläche Keller und Garage gesamt: ca. 100 m² • Baujahre:ca.1964 (DHH) / ca.1978 (Anbau Garage) / ca.1998 (Aufstockung EG und OG) • Zimmer: 2 separate Wohneinheiten mit insgesamt 6-7 Zimmern • Besonderheiten: Kamin, modernisierte Bäder, Garage im Haus, voll unterkellert ________________________________________ Raumaufteilung & Ausstattung: 1. Der Anbau (Baujahr ca. 1998) – Modernes Wohngefühl auf ca. 73 m² Dieser Gebäudeteil besticht durch eine klare Aufteilung und wohnliche Details: • Erdgeschoss: Einladender Flur mit praktischem Abstellraum, ein modernes Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Herzstück ist das helle Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin. • Obergeschoss: Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Wanne ausgestattet ist. • Dachgeschoss: Über eine platzsparende Raumspartreppe gelangen Sie in ein weiteres, wohnlich ausgebautes Zimmer – ideal als Gästezimmer oder Büro. • Keller/Souterrain: Hier befindet sich die integrierte Garage, ein weiterer Abstellraum sowie ein separates WC. 2. Die Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1964) – Solider Klassiker auf ca. 113 m² Die klassische DHH bietet viel Platz für die ganze Familie: • Erdgeschoss: Flur mit Gäste-WC und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. • Obergeschoss: Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer, begehbarer Dusche. • Dachboden: Vielseitige Staufläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. • Keller: Vollunterkellerung mit klassischer Waschküche, zusätzlicher Dusche, Fahrradkeller und weiteren Lagerräumen. ________________________________________ Lage & Infrastruktur: Das Ensemble liegt eingebettet in ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Gärten. Dank des Glasfaseranschlusses ist die Immobilie bestens für die digitale Zukunft gerüstet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. ________________________________________ Highlights auf einen Blick: • Flexibilität: Zwei Wohneinheiten ermöglichen getrenntes Wohnen unter einem Dach. • Modernisierungen: Teilweise bereits modernisierte Bäder (begehbare Dusche). • Komfort: Kaminabend im Anbau, Garage direkt im Gebäude integriert. • Stauraum: Beide Gebäude sind voll unterkellert. • Konnektivität: Glasfaser direkt im Haus. ________________________________________ Fazit: Dieses Ensemble ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Platz suchen und die Vorzüge zweier Epochen kombinieren möchten. Ob zur Eigennutzung beider Teile oder zur Teilvermietung – hier investieren Sie in Vielfalt. Bei weiteren Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Jürgen Wente gerne zur Verfügung.