ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER MIT GROßEM GRUNDSTÜCK UND PV

Die Wohnhäuser wurden 1910 in massiver Bauweise von der Vorgängerin der Deutschen Bahn errichtet und 1990 nach Ankauf durch den aktuellen Eigentümer vollständig umgebaut und modernisiert. Der Ausbau der Wohnungen erfolgte 1993. Im Vorderhaus (Nr. 169 A) sind drei Wohnungen im EG (davon eine mit separaten Eingang), zwei Wohnungen im OG und eine Wohnung im DG vorhanden. Das Hinterhaus (Nr. 169 B) verfügt über 2 Wohnungen im EG (davon eine mit separaten Eingang) sowie zwei Wohnungen im OG. Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befinden sich zwei Nebengebäude mit insgesamt 5 Garagen und Lagerflächen. Daneben sind beide Gebäude vollunterkellert und verfügen über Kellerräume für alle Mieter. Auf dem Vorderhaus ist auf der Südseite eine Photovoltaikanlage installiert, die eine Einspeiseverfügung von ca. 3.500 EUR p.a. liefert und deren Einspeisevergütung noch für ca. 5 Jahre festgeschrieben ist. Hinter dem querstehenden Garagengebäude liegt noch ein Gartengrundstück mit 616 m² Größe, dass insbesondere bei Rückbau des Garagengebäudes im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten eine weitergehende Nutzung des Grundstücks ermöglicht. Eckdaten - zwei Mehrfamilienhäuser mit Photovoltaikanlage - neuwertige Heizungsanlage in beiden Gebäuden - Fassade als Thermohaut - Kunstofffenster mit ISO-Verglasung - Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer - getrennte Stromkreise pro Wohnung - Jahresnettokaltmiete IST 76.008,- EUR Energieangaben Hausnr. 169A: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 130,8 kWh/(m²*a), Energieklasse: E, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1978/2020, wesentl. Energieträger: Gas Energieangaben Hausnr. 169B: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 141,6 kWh/(m²*a), Energieklasse: E, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1978/2020, wesentl. Energieträger: Gas EV05119