Neubau-Reihenendhaus mit 219 m² Wohnfläche in Landstuhl!

Dieses moderne Reihenendhaus im Neubaugebiet „Am Rothenborn“ in Landstuhl bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche und einer klar strukturierten Raumaufteilung, ideal für Familien oder eine hochwertige und nachhaltige Vermietung zum Beispiel an Angehörige der US-Streitkräfte. Auf dem Eigentumsgrundstück entsteht eine Reihenhauszeile mit vier baugleichen Häusern. Im Erdgeschoss liegt ein Gäste-WC, der Hausanschlussraum und der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser öffnet sich zur Terrasse und dem Gartenanteil. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad en Suite und Ankleide. Im 2. Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer, ein weiteres großes Bad und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Staffelgeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Studio mit Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für größere Haushalte oder Wohngemeinschaften mit Anspruch. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Häuser werden nach dem neuesten Stand der Technik und Energiestandard erbaut, verfügen über eine effiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und werden über das Nahwärmenetz der Pfalzwerke beheizt. Die Außenwände bestehen aus einem Kalksandsteinmauerwerk, versehen mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem. Die Kunststoff-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung sind mit elektrische Kunststoffrollläden mit ausgestattet. Im Innenbereich sind aller Räume im Erdgeschoss, die Bäder und Hauswirtschaftsräume gefliest, während Schlafzimmer, Ankleide und Flure mit Eichenparkett oder Vinyl-Designboden ausgestattet sind. Die Sanitärobjekte stammen von Villeroy & Boch und die Armaturen von Hansgrohe. Eine Garage kann optional errichtet werden. Individuelle Änderungen an Grundriss und Ausstattung sind nach Absprache möglich. Für Kapitalanleger besonders interessant: Bei Vermietung erfüllt das Objekt die Voraussetzungen für die degressive AfA gemäß §7 EStG i.H.v. 5 % im Jahr, oder die reguläre Neubau-Abschreibung von 3 % im Jahr.