Freistehendes Familienparadies mit Pool, Sauna, PV-Anlage, Koiteich und weiteren Extras!

Verkauft wird ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 779 m². Mit ca. 142 m² Wohnfläche, einem zusätzlich vielseitig nutzbaren Kellergeschoss und einem außergewöhnlich gestalteten Garten bietet die Immobilie viel Raum für Familienleben, Rückzug und individuelle Freizeitgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das liebevoll angelegte Grundstück, das mit Pool, Koiteich, Sauna, Garteneisenbahn und verschiedenen Aufenthaltsbereichen einen ganz besonderen Charakter besitzt. Hier wurde ein Zuhause geschaffen, das Wohnen und Freizeit auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss empfängt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen angenehm hell und freundlich wirkt. Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine elektrische Markise mit einer Breite von ca. 6 Metern sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ein besonderes Detail ist der vorhandene Anschluss für einen Beamer, der den Wohnbereich ideal für gemütliche Filmabende ergänzt. Ein Schwedenofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss wird durch ein separates Arbeitszimmer sowie eine praktische Speisekammer komplettiert.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Familienbereich gewidmet. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: Neben einem Vollbad steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Französische Balkone verleihen den Räumen eine charmante Note und lassen viel Tageslicht in die Wohnbereiche.

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss bietet ein besonderes Plus dieser Immobilie und erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem weiteren Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als drittes Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet, befindet sich hier ein eigener Saunaraum. Eine Werkstatt, der Waschraum und der Heizraum ergänzen das Kellergeschoss. Für handwerklich Interessierte stehen zudem Starkstrom und ein Druckluftkompressor zur Verfügung.

Dachgeschoss – zusätzliches Potenzial:

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht gedämmt und nicht ausgebaut. Der vorhandene Holzboden bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet zugleich weiteres Potenzial für die Zukunft – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.

Garten:

Das großzügige Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen. Ein eigener Pool lädt an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein, während der ca. 1,40 m tiefe Koiteich einen besonderen Blickfang bildet.

Eine Sauna, eine Garteneisenbahn und ein eigens vorbereiteter Bereich für eine Feuerschale schaffen zusätzliche Möglichkeiten für entspannte und gesellige Stunden. Zahlreiche Obstbäume, unter anderem Feigen-, Birnbäume und vieles mehr verleihen dem Garten einen natürlichen und gewachsenen Charakter.

Für eine komfortable Bewässerung sorgt eine ca. 7.000 Liter fassende Zisterne. Das gesammelte Wasser wird über ein auf dem Grundstück verteiltes Sprinklersystem zur Gartenbewässerung genutzt.

Bauweise und Konstruktion:

Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet. Die Fundamente sowie die Kellerwände bestehen aus Beton. Die Außenwände wurden aus ca. 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk ausgeführt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, die Treppen aus Beton.

Das Dach ist mit Dachziegeln gedeckt und mit Mineralwolle gedämmt. Das Tragwerk des Daches besteht aus einer Holzkonstruktion mit innenliegender Isolierung. Der Fußbodenaufbau verfügt über eine Wärme- und Schallschutzisolierung mit Zementestrich.

Technische Ausstattung:

Auch technisch präsentiert sich das Haus vielseitig ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 5 kWh Speicher unterstützt eine effiziente Energieversorgung.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

*Gas-Fußbodenheizung

*dreifach verglaste Kunststofffenster

*elektrischer Rollladen an der Terrassentür

*Passivlüftung in der Abstellkammer

*Schwedenofen

*Beameranschluss

*elektrische Markise, ca. 6 m

*Flüssiggasversorgung auf dem Grundstück

*Gasanschlüsse bis zur Küche und Terrasse

-> Anschlussmöglichkeit für einen Gasherd

-> vorbereiteter Anschluss für einen Gasgrill

Besonders komfortabel ist die durchdachte Elektroinstallation der Doppelgarage: Durch die vorhandenen Starkstromanschlüsse an den verschiedenen Stellpositionen kann eine Wallbox flexibel genutzt werden. So bleibt die Wahl des Stellplatzes frei und auch beim Laden eines Elektrofahrzeugs muss nicht auf die Position des Fahrzeugs innerhalb der Garage geachtet werden.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, vielseitig nutzbare Räume und einen außergewöhnlichen Außenbereich. Besonders der Garten macht das Haus zu einem Ort, an dem sich die Freizeit unmittelbar vor der eigenen Haustür abspielt – vom entspannten Nachmittag am Pool über gemeinsame Stunden an der Feuerschale bis hin zu erholsamen Momenten in der Sauna.

Eine angenehme Nachbarschaft, das großzügige Grundstück und die zahlreichen durchdachten Details runden das Gesamtbild ab. Ein freistehendes Einfamilienhaus für alle, die sich nicht nur vier Wände, sondern ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten wünschen.